トップ桜新町第2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の55.9万/㎡から2026年は69.7万/㎡へ、9年間で24.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,143〜55,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.4万円/㎡

レンジ

72.3〜88.4万円/㎡

市区町村ベースライン

128.4万円/㎡

補正係数 ×0.626

代表面積 16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3299件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・26件）で、平均1,221万円です。1Kが最も高く平均1,362万円、1Rは平均1,221万円です。

1R 26件 1,221万円

1K 4件 1,362万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	26件	1,221万	1,046万	1,529万
1K	4件	1,362万	1,188万	1,606万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.4万円で、1-2階（64.1万円）と比べて2.3万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階 64.1万/㎡ 7件

3階以上 66.4万/㎡ 23件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区用賀3丁目2-10
築年月	1985-11（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	43戸
専有面積	14.29m² ～ 16.09m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	多田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩7分

学区情報

小学校

京西小学校

中学校

用賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ桜新町第2	1985	43戸	67.1万	1,080万
トップ桜新町第ニ	1986	43戸	-	-
チェリーハイツ用賀	1980	9戸	-	-
玉川サンケイハウス	1968	102戸	-	-
玉川サンケイハウス北棟	1968	102戸	71.8万	4,980万
ライフコア世田谷	1973	61戸	76.6万	5,680万
ヴィークステージ桜新町	2016	127戸	-	-
グランドメゾン桜新町	2016	44戸	-	-
パークホームズ桜新町	2006	83戸	182.5万	12,480万
Leco	2016	13戸	-	-
上用賀コートハウス	2015	13戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 12件

1,000〜2,000万 18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	58.4万	71.8万	50.6万	68.9万	73.8万	70.6万	71.9万	69.7万
1K	-	77.2万	-	-	-	67.5万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1R	15㎡〜	1,080万	67.13万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	68.75万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	73.62万/㎡
2026年2月	高層	1R	15㎡〜	1,080万	67.13万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	67.5万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	71.88万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	71.88万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	71.88万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	71.88万/㎡
2024年9月	高層	1R	15㎡〜	1,080万	67.5万/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	1,080万	67.5万/㎡
2024年3月	高層	1R	15㎡〜	1,180万	73.75万/㎡
2023年5月	高層	1R	15㎡〜	1,180万	73.75万/㎡
2022年8月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	73.75万/㎡
2022年5月	低層	1R	15㎡〜	1,260万	78.75万/㎡
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	990万	61.84万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	810万	50.63万/㎡
2020年9月	中層	1K	10㎡〜	1,280万	89.58万/㎡
2020年2月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	71.75万/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	1,040万	64.88万/㎡
2019年7月	低層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2019年7月	低層	1R	15㎡〜	890万	55.63万/㎡
2018年6月	低層	1R	15㎡〜	920万	57.18万/㎡
2017年8月	高層	1R	15㎡〜	820万	51.25万/㎡
2017年7月	高層	1R	15㎡〜	830万	51.88万/㎡
2017年5月	高層	1R	15㎡〜	830万	51.88万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	980万	60.91万/㎡
2017年11月	高層	1R	15㎡〜	930万	58.13万/㎡
2017年10月	高層	1K	15㎡〜	980万	61.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（117件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額54,351円。1Kなら月額57,333円が相場です。

ワンルーム 54,351円 43,000〜65,000円

1R 55,581円 49,000〜64,000円

1K 57,333円 50,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 11件

5〜8万 106件

全 117 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,685円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,187円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,667円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	4,063円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,750円/㎡
2025年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,000円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,431円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,431円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,431円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,306円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,435円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,057円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,683円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,311円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,306円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,875円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,312円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,500円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡

他 87 件