ザ・パークハウス桜新町翠邸
東京都世田谷区新町3丁目27-4 | 築10年 | 29戸
推定相場
ザ・パークハウス桜新町翠邸
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は185.2万円。周辺エリア平均（111.1万円）を66.7%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を88.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
34万29万24万19万14万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の197,250円から2020年には267,500円へ、35.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
221.3万円/㎡
レンジ
199.2〜243.4万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.724
代表面積 78.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・4件）で、平均3,564万円です。3LDKが最も高く平均13,812万円、１Ｋは平均3,564万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 8,123万 | 7,745万 | 8,500万 |
| １Ｋ | 4件 | 3,564万 | 3,414万 | 3,717万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 10,913万 | 8,028万 | 13,798万 |
| 3LDK | 3件 | 13,812万 | 11,259万 | 15,753万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区新町3丁目27-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 62.02m² ～ 86.45m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立松丘小学校
中学校
世田谷区立弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス桜新町翠邸 | 2016 | 29戸 | 185.2万 | 14,500万 |
| メイツ桜新町 | 1978 | 77戸 | 97.6万 | 5,980万 |
| 桜新町スカイマンション | 1985 | 49戸 | 95.4万 | 5,130万 |
| 朝日プラザ桜新町 | 1986 | 33戸 | 87.0万 | 1,480万 |
| 桜新町ガーデンホームズ | 1989 | 5戸 | 102.6万 | 13,880万 |
| 東急ドエルアルス桜新町 | 2000 | 25戸 | - | - |
| アスコットテラス桜新町 | 2015 | 3戸 | 83.5万 | 7,500万 |
| スカイコート世田谷用賀第2 | 1998 | 33戸 | 89.2万 | 1,650万 |
| ジェイパーク桜新町ビーマイセルフ | 1999 | 19戸 | 113.5万 | 6,280万 |
| ジェイパーク弦巻 | 1999 | 18戸 | 113.5万 | 6,280万 |
| リムテラス三軒茶屋 | 2016 | 9戸 | 91.9万 | 7,180万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 138.8万 | 118.5万 | 185.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 14,500万 | 185.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 118.52万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,500万 | 138.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額197,579円。3LDKなら月額300,125円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 312,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 299,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 299,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 312,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 312,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 172,000円 | 4,257円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 204,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 209,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 199,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 174,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 174,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 164,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 217,000円 | 4,087円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 213,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 183,000円 | 4,163円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 171,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 222,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 189,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 194,000円 | 4,413円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 193,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,431円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,406円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。