シティハウス用賀砧公園
東京都世田谷区瀬田5丁目34-15 | 築11年 | 80戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万70万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の103.4万/㎡から2026年は168.7万/㎡へ、8年間で63.3%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万29万27万25万
201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の255,000円から2020年には275,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.4万円/㎡
レンジ
134.4〜164.3万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.161
補正係数 ×1.161
代表面積 67.61㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・44件）で、平均9,272万円です。3SLDKが最も高く平均9,915万円、2LDKは平均7,584万円です。
2LDK
7,584万
4件
3LDK
9,272万
44件
3SLDK
9,915万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 7,584万 | 6,247万 | 8,887万 |
| 3LDK | 44件 | 9,272万 | 7,752万 | 12,290万 |
| 3SLDK | 4件 | 9,915万 | 9,429万 | 10,788万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は124.9万円で、1-5階（111.6万円）と比べて13.3万円（+11.9%）高くなっています。
1-5階
17件
111.6万/㎡
6-10階
30件
108.7万/㎡
11-20階
5件
124.9万/㎡
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区瀬田5丁目34-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 55.92m² ～ 93.84m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
用賀駅
東急田園都市線
🚉
徒歩23分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
世田谷区立瀬田小学校
中学校
世田谷区立瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス用賀砧公園 | 2015 | 80戸 | 174.7万 | 11,800万 |
| 砧公園スカイハイツ | 1976 | 30戸 | 76.6万 | 4,800万 |
| ナイスアーバン砧公園 | 1997 | 39戸 | 129.3万 | 8,480万 |
| ブリリア砧公園 | 2010 | 62戸 | 146.7万 | 11,800万 |
| 岡本グリーンハイツ | 1977 | 12戸 | 30.9万 | 1,080万 |
| デュオスカーラ用賀2 | 2002 | 41戸 | - | - |
| ライオンズスクエア用賀 | 2002 | 69戸 | - | - |
| ハイズサリーレ用賀 | 2017 | 51戸 | 120.5万 | 3,100万 |
| 上用賀第三パークホームズ | 1977 | 11戸 | - | - |
| ガーデンハイム上用賀 | 1974 | 12戸 | - | - |
| テラス用賀 | 2025 | 13戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.18億円 | 67.56㎡ | 174.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
28件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 96.8万 | 95.1万 | 105.9万 | 104.3万 | 121.5万 | 136.7万 | 133.5万 | 168.7万 |
| 2LDK | - | 89.1万 | 98.0万 | - | - | - | 140.0万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 133.9万 | 126.3万 | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,800万 | 174.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,000万 | 162.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 133.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,200万 | 136.18万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 132.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,880万 | 131.44万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 146.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,180万 | 135.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,800万 | 141.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 126.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,990万 | 133.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 133.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,690万 | 128.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,250万 | 115.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 103.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 118.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,800万 | 141.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 100.85万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 98.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 100.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 112.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 109.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 103.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.25万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 108.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 106.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.06万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.04万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,390万 | 103.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 94.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 95.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,300万 | 93.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 91.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 104.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 91.41万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 92.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 94.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 100.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,800万 | 100.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 107.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 96.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 92.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 94.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 102.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 102.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 7,080万 | 104.8万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額274,200円。
3LDK
255,000〜296,000円
274,200円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 296,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,585円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。