ナイスアーバン砧公園
東京都世田谷区瀬田5丁目40-11 | 築29年 | 39戸
推定相場
ナイスアーバン砧公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は129.3万円。周辺エリア平均（108.0万円）を19.7%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を31.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201020152017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の68.6万/㎡から2026年は129.3万/㎡へ、16年間で88.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.9万円/㎡
レンジ
125.9〜153.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.090
代表面積 63.09㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均7,980万円です。3LDKが最も高く平均7,980万円、4LDKは平均6,568万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 7,980万 | 5,948万 | 9,622万 |
| 4LDK | 3件 | 6,568万 | 6,217万 | 6,877万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区瀬田5丁目40-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 61.34m² ～ 73.82m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
瀬田小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン砧公園 | 1997 | 39戸 | 129.3万 | 8,480万 |
| 砧公園スカイハイツ | 1976 | 30戸 | 76.6万 | 4,800万 |
| シティハウス用賀砧公園 | 2015 | 80戸 | 174.7万 | 11,800万 |
| ライオンズスクエア用賀 | 2002 | 69戸 | - | - |
| デュオスカーラ用賀2 | 2002 | 41戸 | - | - |
| ハイズサリーレ用賀 | 2017 | 51戸 | 120.5万 | 3,100万 |
| ブリリア砧公園 | 2010 | 62戸 | 146.7万 | 11,800万 |
| 岡本グリーンハイツ | 1977 | 12戸 | 30.9万 | 1,080万 |
| ガーデンハイム上用賀 | 1974 | 12戸 | - | - |
| 上用賀第三パークホームズ | 1977 | 11戸 | - | - |
| 上用賀第三パークホームズB棟 | 1977 | 12戸 | 94.2万 | 5,090万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.2万 | 71.7万 | 72.2万 | 88.0万 | 72.7万 | 94.8万 | 128.6万 | 129.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 77.4万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 129.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 128.57万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 133.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 123.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.96万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,498万 | 88.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 71.7万/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,950万 | 80.61万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,050万 | 81.96万/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,050万 | 81.96万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,700万 | 76.27万/㎡ |
| 2010年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 60.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。