プレールドゥーク駒沢大学駅前

東京都世田谷区駒沢1丁目4-12 | 築12年 | 40戸

推定相場

プレールドゥーク駒沢大学駅前

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万

20142017201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の114万/㎡から2024年は109.7万/㎡へ、10年間で3.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の104,453円から2025年には118,500円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

177.9万円/㎡

レンジ

133.4〜222.3万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.382

代表面積 25.53㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・15件）で、平均10,169万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,084万円、１Ｋは平均3,559万円です。

２ＬＤＫ

15件

10,169万

１Ｋ

10件

3,559万

１ＬＤＫ＋Ｓ

4件

10,006万

１ＬＤＫ

9件

6,538万

３ＬＤＫ

14件

12,084万

7件

3,888万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	15件	10,169万	7,567万	14,123万
１Ｋ	10件	3,559万	3,261万	4,097万
１ＬＤＫ＋Ｓ	4件	10,006万	7,920万	13,200万
１ＬＤＫ	9件	6,538万	5,394万	7,616万
３ＬＤＫ	14件	12,084万	8,154万	22,759万
1K	7件	3,888万	3,080万	4,628万

物件概要

所在地	東京都世田谷区駒沢1丁目4-12
築年月	2014-05（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	40戸
専有面積	25.17m² ～ 25.60m²
分譲会社	木下不動産
施工会社	第一ヒューテック
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩1分

学区情報

小学校

世田谷区立駒沢小学校

中学校

世田谷区立駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク駒沢大学駅前	2014	40戸	109.7万	2,800万
ドエルクレイン	1982	6戸	109.3万	8,200万
パロス駒沢	1999	23戸	103.3万	4,480万
アルシア駒沢公園	2013	35戸	172.8万	6,900万
パロス駒沢自由通り	1999	22戸	-	-
パークホームズ駒沢ザレジデンス	2015	50戸	-	-
ニックアーバンハイム駒沢公園	1986	29戸	-	-
メゾン・ド・シャルテ	1979	29戸	65.5万	800万
シティタワー駒沢大学ステーションコート	2018	156戸	-	-
目黒第1コーポラス	1966	19戸	-	-
シティタワー駒沢大学ステーションコートレジデンス棟	2018	156戸	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2024
1K	114.0万	107.7万	118.7万	110.5万	109.7万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,800万	109.68万/㎡
2019年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,830万	110.55万/㎡
2018年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,870万	112.42万/㎡
2018年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	3,190万	124.96万/㎡
2017年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,700万	105.76万/㎡
2017年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,800万	109.68万/㎡
2014年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,910万	113.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（129件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額105,000円。

105,000円

93,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

24件

10〜15万

105件

全 129 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,973円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	128,000円	5,120円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	113,000円	4,414円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	117,000円	4,680円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	120,000円	4,688円/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	133,000円	5,320円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	106,000円	4,152円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	121,000円	4,840円/㎡
2024年12月	1〜2階	1K	25㎡〜	102,000円	3,995円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	95,000円	3,750円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	95,000円	3,774円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	107,000円	4,191円/㎡
2023年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	109,000円	4,258円/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	117,000円	4,680円/㎡
2023年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	117,000円	4,680円/㎡
2023年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	119,000円	4,760円/㎡
2023年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	117,000円	4,583円/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	97,000円	3,854円/㎡
2022年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,973円/㎡
2022年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,906円/㎡
2022年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	115,000円	4,569円/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	102,000円	3,984円/㎡
2022年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	108,000円	4,291円/㎡
2022年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	99,000円	3,878円/㎡
2022年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	99,000円	3,933円/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	100,000円	3,917円/㎡
2022年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	110,000円	4,370円/㎡
2022年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	118,000円	4,720円/㎡
2022年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	95,000円	3,721円/㎡
2021年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	115,000円	4,505円/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。