テラス駒沢
東京都世田谷区駒沢2丁目51-2 | 築37年 | 9戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20152016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58万/㎡から2025年は106.4万/㎡へ、10年間で83.5%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
20142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,750〜98,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
88.5〜132.8万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 89.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・4件）で、平均8,192万円です。2LDKが最も高く平均8,192万円、1LDKは平均5,603万円です。
1LDK
5,603万
3件
2LDK
8,192万
4件
2SLDK
7,485万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,603万 | 5,235万 | 6,138万 |
| 2LDK | 4件 | 8,192万 | 5,235万 | 11,550万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,485万 | 7,485万 | 7,485万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区駒沢2丁目51-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付2階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 46.90m² ～ 89.26m² |
| 分譲会社 | 笠原商会 |
| 施工会社 | サン建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
深沢小学校
中学校
深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラス駒沢 | 1989 | 9戸 | 106.4万 | 6,080万 |
| 上馬第2コーポラス | 1968 | 29戸 | - | - |
| コートデコ上馬 | 2007 | 8戸 | 88.6万 | 5,800万 |
| ロワール駒沢 | 1988 | 26戸 | 73.7万 | 1,380万 |
| 駒沢パークホームズ | 1978 | 19戸 | 90.3万 | 5,890万 |
| 駒沢センターハイツ | 1982 | 13戸 | - | - |
| タウンハイツ駒沢 | 1984 | 23戸 | 92.2万 | 2,980万 |
| パークホームズ駒沢ザレジデンス | 2015 | 50戸 | - | - |
| 上馬コーポラス | 1967 | 30戸 | - | - |
| コンシェリア駒沢THERESIDENCE | 2017 | 31戸 | - | - |
| ピアースコード駒沢大学 | 2006 | 33戸 | 110.7万 | 7,180万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.1万 | 81.0万 | - | - | 106.4万 |
| 1LDK | 59.0万 | - | 75.7万 | 94.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,080万 | 106.39万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 94.28万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.69万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 89.41万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 72.6万/㎡ |
| 2016年12月 | - | ー | 85㎡〜 | 6,480万 | 72.6万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.07万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 58.97万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 55.91万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 55.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の65%）で、平均月額90,250円。2DKなら月額90,250円が相場です。
ワンルーム
104,000〜123,000円
113,571円
1LDK
103,000〜108,000円
104,667円
2DK
86,000〜98,000円
90,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
21件
10〜15万
10件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2023年6月 | - | ワンルーム | 40㎡〜 | 107,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2K | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 96,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 96,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,882円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。