グランドメルシー駒沢
東京都世田谷区野沢4丁目13-18 | 築38年 | 15戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
20202022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の62万/㎡から2026年は139.8万/㎡へ、6年間で125.5%上昇しました（年平均+20.9%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.3万円/㎡
レンジ
112.5〜152.1万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 90.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
12,054万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 12,054万 | 6,573万 | 15,529万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
117.2万/㎡
3階以上
6件
111.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野沢4丁目13-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 84.43m² ～ 104.12m² |
| 施工会社 | 新日本製鐵 |
| 管理会社 | 日本マンション管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立旭小学校
中学校
世田谷区立駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメルシー駒沢 | 1988 | 15戸 | 154.6万 | 14,000万 |
| プレステージ野沢 | 2004 | 28戸 | 123.5万 | 7,180万 |
| コートハウス野沢 | 1978 | 23戸 | 71.9万 | 6,180万 |
| クオス駒沢大学 | 2009 | 31戸 | 103.9万 | 6,980万 |
| ロアール三軒茶屋 | 2010 | 19戸 | - | - |
| 野沢ビューグリーン | 1973 | 30戸 | - | - |
| プレジール世田谷上馬 | 2011 | 31戸 | - | - |
| ローヤルハイツのざわ | 1981 | 17戸 | - | - |
| クレイシア世田谷野沢 | 2013 | 42戸 | 129.3万 | 3,300万 |
| コスモリヴェール目黒東が丘 | 1989 | 5戸 | 89.5万 | 9,780万 |
| 野沢サマリヤマンション | 1972 | 32戸 | 66.5万 | 2,799万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.2億円 | 90.54㎡ | 132.3万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
1億以上
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.0万 | 120.1万 | 110.0万 | 137.1万 | 139.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 14,000万 | 154.63万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 11,980万 | 132.32万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 11,980万 | 132.32万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 11,980万 | 132.32万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 11,980万 | 141.9万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 10,900万 | 120.39万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 95.86万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 10,800万 | 109.95万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 10,800万 | 103.73万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 12,500万 | 120.06万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 10,800万 | 109.95万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 12,800万 | 130.31万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 5,240万 | 57.88万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 66.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。