エクセレント自由が丘
東京都世田谷区野毛2丁目13番27号 | 築23年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20112016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の98.1万/㎡から2020年は111.5万/㎡へ、9年間で13.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.7万円/㎡
レンジ
114.5〜154.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.047
補正係数 ×1.047
代表面積 29.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の34%・15件）で、平均4,987万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,311万円、1DKは平均4,274万円です。
２ＬＤＫ
7,071万
11件
１ＬＤＫ
4,987万
15件
３ＬＤＫ
7,311万
14件
1DK
4,274万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 11件 | 7,071万 | 5,917万 | 9,099万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 4,987万 | 3,300万 | 7,461万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 7,311万 | 5,809万 | 10,211万 |
| 1DK | 4件 | 4,274万 | 3,989万 | 4,821万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野毛2丁目13番27号 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 28.53m² ～ 80.96m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
緑が丘駅
東急大井町線
🚉
徒歩8分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
奥沢小学校
中学校
奥沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント自由が丘 | 2003 | 31戸 | 111.5万 | 3,180万 |
| 世田谷野毛の杜ハイム | 2000 | 16戸 | 64.9万 | 4,190万 |
| ソフィステージ世田谷野毛 | 1996 | 14戸 | 114.5万 | 14,400万 |
| 上野毛ガーデンハイツ | 1980 | 29戸 | 76.9万 | 7,498万 |
| リムテラスガーデン二子玉川 | 2019 | 5戸 | 88.2万 | 6,580万 |
| リムテラスコート二子玉川 | 2019 | 4戸 | 60.7万 | 4,790万 |
| マイキャッスル二子玉川園 | 1993 | 63戸 | 103.9万 | 6,280万 |
| 野毛ヒミコマンション | 1978 | 16戸 | - | - |
| ベルス瀬田 | 2005 | 24戸 | 126.9万 | 8,700万 |
| nook | 2022 | 10戸 | 143.6万 | 9,880万 |
| ロイヤルパレス二子玉川 | 1995 | 14戸 | 59.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 98.1万 | - | 104.5万 | 105.6万 | 111.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 3,180万 | 111.47万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 3,100万 | 105.59万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 104.46万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 79.45万/㎡ |
| 2011年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 2,880万 | 98.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。