玉堤マンション
東京都世田谷区玉堤1丁目5-23 | 築52年 | 12戸
推定相場
玉堤マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.8万円。周辺エリア平均（72.0万円）より21.1%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より42.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20172018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の32.4万/㎡から2025年は56.8万/㎡へ、8年間で75.3%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では107.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.5万円/㎡
レンジ
53.1〜71.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.487
代表面積 27.47㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1DK（全体の30%・3件）で、平均1,381万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,313万円、2Kは平均983万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,313万 | 2,200万 | 2,426万 |
| 1R | 3件 | 1,002万 | 996万 | 1,013万 |
| 1DK | 3件 | 1,381万 | 619万 | 1,829万 |
| 2K | 2件 | 983万 | 934万 | 1,031万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.6万円で、1-2階（26.2万円）と比べて26.4万円（+100.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +26.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉堤1丁目5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
世田谷区小学校・中学校学区
中学校
世田谷区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 玉堤マンション | 1974 | 12戸 | 56.8万 | 1,560万 |
| 田園マンション | 1978 | 27戸 | - | - |
| Jシティ田園調布 | 2004 | 60戸 | 79.9万 | 5,499万 |
| レガロ田園調布 | 2001 | 9戸 | 51.2万 | 4,680万 |
| ドルミ田園調布 | 1982 | 28戸 | 54.2万 | 3,180万 |
| アークステージ田園調布 | 1996 | 18戸 | 69.2万 | 4,780万 |
| サンハイツ玉堤 | 1980 | 22戸 | - | - |
| プチモンド多摩川園 | 1984 | 37戸 | 50.8万 | 2,980万 |
| メインステージ田園調布 | 1991 | 14戸 | 39.0万 | 780万 |
| ビラ田園 | 1976 | 8戸 | - | - |
| ダイナフォート田園調布 | 2001 | 12戸 | 86.0万 | 6,930万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 27.47㎡ | 46.6万円 | 1DK | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 32.4万 | - | - | - | 56.8万 |
| 1R | - | 27.3万 | 27.3万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,560万 | 56.79万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2K | 25㎡〜 | 770万 | 28.03万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2K | 25㎡〜 | 850万 | 30.95万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1R | 25㎡〜 | 750万 | 27.31万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1R | 25㎡〜 | 750万 | 27.31万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1R | 25㎡〜 | 750万 | 27.31万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,330万 | 48.42万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 450万 | 16.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額53,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,833円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。