ラルゴ芦花公園
東京都世田谷区南烏山3丁目11-29 | 築44年 | 38戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.8万/㎡から2025年は67万/㎡へ、11年間で31.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は132,600〜136,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.5万円/㎡
レンジ
83.3〜101.8万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.719
補正係数 ×0.719
代表面積 68.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均5,369万円です。3LDKが最も高く平均5,369万円、2LDKは平均4,424万円です。
2LDK
4,424万
10件
3LDK
5,369万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,424万 | 3,650万 | 5,396万 |
| 3LDK | 14件 | 5,369万 | 3,150万 | 7,255万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山3丁目11-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 56.07m² ～ 88.90m² |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三協ビルメン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
芦花公園駅
京王線
学区情報
小学校
武蔵丘小学校
中学校
烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラルゴ芦花公園 | 1982 | 38戸 | 83.5万 | 5,680万 |
| シャルマンコーポ第2芦花公園 | 1982 | 37戸 | - | - |
| グランヴァン南烏山 | 2000 | 24戸 | 79.8万 | 1,850万 |
| ステージファースト三軒茶屋 | 1999 | 55戸 | 102.6万 | 2,100万 |
| セブンスターマンション南烏山 | 1983 | 28戸 | - | - |
| シャルマンコーポ芦花公園 | 1979 | 52戸 | 70.9万 | 5,480万 |
| サンクタス芦花公園 | 2000 | 26戸 | 85.0万 | 5,480万 |
| グローリオ蘆花公園G棟 | 2009 | 363戸 | - | - |
| グローリオ蘆花公園 | 2009 | 363戸 | - | - |
| クレッセント芦花公園 | 2000 | 53戸 | 115.6万 | 9,350万 |
| アーバンヒルズ芦花公園 | 1990 | 11戸 | 94.1万 | 5,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,800万円 | 68.05㎡ | 70.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,850万円 | 61.21㎡ | 79.2万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.7万 | - | - | 55.7万 | 54.6万 | 78.1万 | 80.7万 | 83.5万 |
| 2LDK | 48.8万 | 46.7万 | 55.5万 | - | 65.5万 | 56.9万 | 68.2万 | 58.7万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 83.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,360万 | 55.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 62.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,499万 | 76.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.08万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.53万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.61万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,553万 | 51.56万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.74万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.5万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 50.8万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 50.8万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 50.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額131,778円。3LDKなら月額134,000円が相場です。
2LDK
115,000〜150,000円
131,778円
3LDK
125,000〜140,000円
134,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,984円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。