グランジュール明大前

東京都世田谷区松原3丁目23-26 | 築17年 | 20戸

推定相場

グランジュール明大前

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の77.9万/㎡から2025年は121.9万/㎡へ、11年間で56.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2024年には110,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

182.5万円/㎡

レンジ

155.1〜209.9万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.418

代表面積 31.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の79%・15件）で、平均3,809万円です。2Kが最も高く平均4,778万円、1DKは平均3,809万円です。

1DK

15件

3,809万

4件

4,778万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	15件	3,809万	3,000万	4,320万
2K	4件	4,778万	4,343万	5,193万

物件概要

所在地	東京都世田谷区松原3丁目23-26
築年月	2009-06（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	26.37m² ～ 56.35m²
分譲会社	ベラテック販売
施工会社	片山組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

下高井戸駅

京王線 / 東急世田谷線

徒歩6分

🚉

明大前駅

京王線 / 京王井の頭線

徒歩7分

学区情報

小学校

松沢小学校

中学校

松沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランジュール明大前	2009	20戸	118.0万	4,480万
ライオンズマンション松原第2	1986	44戸	105.8万	4,730万
松原フラット	2003	23戸	157.9万	13,450万
韮沢マンション明大前	1982	65戸	-	-
トップ明大前第3	1985	136戸	-	-
三田松原コーポ	1972	34戸	58.8万	1,280万
メゾンドコンセール	1982	28戸	-	-
メゾン・ド・セレスト	1981	23戸	73.6万	1,180万
ユニーブル明大前	1987	12戸	66.2万	2,980万
コープ松原	1967	12戸	47.0万	1,280万
ファインスクェア明大前	2020	19戸	166.3万	8,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2K	-	-	-	-	100.1万	-	-	121.9万
1DK	83.7万	77.8万	87.9万	98.5万	-	107.4万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	2K	35㎡〜	4,480万	117.99万/㎡
2025年10月	低層	2K	35㎡〜	4,780万	125.89万/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	2,150万	81.54万/㎡
2023年9月	低層	1DK	30㎡〜	3,180万	99.91万/㎡
2023年8月	低層	1DK	30㎡〜	3,660万	114.99万/㎡
2022年9月	低層	2K	35㎡〜	3,580万	96.06万/㎡
2022年8月	低層	2K	35㎡〜	3,880万	104.11万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	35㎡〜	3,380万	90.69万/㎡
2021年8月	低層	1DK	30㎡〜	3,200万	100.54万/㎡
2021年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,980万	97.55万/㎡
2021年11月	低層	1DK	30㎡〜	3,100万	97.4万/㎡
2020年7月	低層	1DK	30㎡〜	2,799万	87.86万/㎡
2020年7月	低層	1DK	30㎡〜	2,799万	87.94万/㎡
2019年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,580万	84.46万/㎡
2019年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,260万	71.19万/㎡
2015年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,800万	87.97万/㎡
2015年5月	低層	1DK	30㎡〜	2,880万	90.49万/㎡
2015年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,380万	74.78万/㎡
2015年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,480万	77.92万/㎡
2015年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,780万	87.34万/㎡
2014年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,480万	77.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の87%）で、平均月額109,150円。1DKなら月額109,150円が相場です。

103,000円

98,000〜108,000円

1DK

109,150円

89,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

20件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	1DK	30㎡〜	114,000円	3,694円/㎡
2024年5月	中層	1DK	30㎡〜	114,000円	3,694円/㎡
2024年3月	中層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,500円/㎡
2024年3月	低層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,393円/㎡
2024年3月	中層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,393円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	108,000円	3,820円/㎡
2021年6月	低層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,803円/㎡
2021年11月	低層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,142円/㎡
2021年11月	低層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,770円/㎡
2020年6月	低層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,393円/㎡
2019年8月	中層	1DK	30㎡〜	118,000円	3,863円/㎡
2019年3月	低層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,393円/㎡
2018年1月	低層	1DK	30㎡〜	104,000円	3,275円/㎡
2017年2月	低層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,393円/㎡
2017年12月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,467円/㎡
2016年8月	中層	1DK	30㎡〜	118,000円	3,717円/㎡
2016年2月	低層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,393円/㎡
2015年5月	低層	1DK	30㎡〜	98,000円	3,079円/㎡
2015年4月	低層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,393円/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	118,000円	3,717円/㎡
2014年11月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,465円/㎡
2013年6月	中層	1DK	30㎡〜	118,000円	3,717円/㎡
2013年12月	中層	1DK	30㎡〜	118,000円	3,717円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。