アールヴェール三鷹中央通り
東京都三鷹市下連雀3丁目33-3 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の74.7万/㎡から2024年は115.7万/㎡へ、8年間で54.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では41.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均8,550万円です。4LDKが最も高く平均12,618万円、3LDKは平均8,550万円です。
3LDK
8,550万
12件
3SLDK
12,578万
2件
4LDK
12,618万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 8,550万 | 7,235万 | 9,912万 |
| 3SLDK | 2件 | 12,578万 | 12,444万 | 12,711万 |
| 4LDK | 5件 | 12,618万 | 11,285万 | 14,416万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.9万円で、1-5階（73.3万円）と比べて3.6万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
2件
73.3万/㎡
6-10階
19件
76.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目33-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 45.61m² ～ 145.91m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
三鷹市立第三小学校
中学校
三鷹市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールヴェール三鷹中央通り | 1996 | 27戸 | 113.0万 | 8,399万 |
| レクセル三鷹 | 1993 | 43戸 | 94.6万 | 5,180万 |
| コスモ三鷹ロイヤルフォルム | 2003 | 42戸 | 95.2万 | 6,980万 |
| コスモ三鷹中央通り | 1997 | 46戸 | 112.9万 | 6,980万 |
| フェアロージュ三鷹 | 1999 | 26戸 | 135.5万 | 7,499万 |
| ベルジュール三鷹下連雀 | 2009 | 31戸 | - | - |
| エミネンスイン三鷹 | 1985 | 45戸 | - | - |
| ジオ三鷹 | 2013 | 50戸 | 146.8万 | 4,980万 |
| エルスール三鷹 | 2003 | 37戸 | 105.8万 | 6,500万 |
| ベルクレール三鷹 | 2002 | 38戸 | 125.9万 | 4,380万 |
| 第一弓削ビル藤和三鷹 | 1992 | 12戸 | 98.7万 | 4,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,180万円 | 56㎡ | 163.9万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.1万 | 73.9万 | - | - | 86.7万 | 81.8万 | 87.2万 | 115.7万 |
| 4LDK | - | 60.3万 | 64.4万 | 54.7万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | 60.3万 | 60.3万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,399万 | 112.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,799万 | 118.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 83.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 88.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 88.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 83.13万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 145㎡〜 | 7,980万 | 54.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 145㎡〜 | 8,800万 | 60.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 145㎡〜 | 7,980万 | 54.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 145㎡〜 | 8,800万 | 60.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 145㎡〜 | 8,800万 | 60.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 145㎡〜 | 9,980万 | 68.4万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 73.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 71.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 73.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 145㎡〜 | 8,800万 | 60.32万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 79.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額144,000円。
1LDK
138,000〜150,000円
144,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,289円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。