師岡町のマンション相場
東京都青梅市師岡町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都青梅市師岡町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約37件、前年比+8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価27.0万円に対し、築40年は23.2万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
27.0万/㎡
築15年
7件
25.5万/㎡
築20年
6件
27.1万/㎡
築25年
5件
25.4万/㎡
築30年
9件
27.3万/㎡
築35年
3件
25.6万/㎡
築40年
4件
23.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＤＫの平均価格は1,076万円。
３ＬＤＫ
21件
1,507万円
２ＬＤＫ
8件
1,520万円
３ＤＫ
2件
1,280万円
２ＤＫ
2件
1,076万円
平均㎡単価
24.0万/㎡
前年比 ▲8.5%
平均価格
1,359万円
取引実績
37件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.1万円から2025年は㎡19.7万円へ、17年間で21.5%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
28
築26-30年
22
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,437万円
21件
２ＬＤＫ
1,305万円
8件
３ＤＫ
1,100万円
2件
２ＤＫ
995万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
930万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
１Ｒ
850万円
1件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
930万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
18.6万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
38.0万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＤＫ
18.5万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
師岡町のマンション一覧（12棟）
ライオンズマンション河辺
築35年
| 5階建
| 65戸
730万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買37件
グランツ河辺2
築29年
| 地下1階付10階建
| 42戸
2,530万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買35件
エステート河辺
築46年
| 5階建
| 84戸
1,080万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買23件
アスカマンション
築45年
| 3階建
| 6戸
670万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ダイアパレス河辺第5
築32年
| 5階建
| 47戸
700万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買11件
セザール青梅
築39年
| 4階建
| 8戸
830万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買7件
和光マンション
築49年
| 3階建
| 9戸
480万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴィレッジ青梅
築44年
| 4階建
| 23戸
880万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買4件
バームハイツ河辺
築42年
| 9階建
| 153戸
売買0件
河辺ホームズセンチュリー21
築34年
| 6階建
| 52戸
売買0件
エスカイア河辺第8
築37年
| 5階建
| 14戸
売買0件
キャッスル河辺2
築35年
| 5階建
| 26戸
売買0件
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+575人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 136,750 | - |
| 2017 | 135,248 | - |
| 2019 | 133,032 | -102 |
| 2021 | 131,124 | +253 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
| 2024 | 129,105 | +757 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市のマンションマップ
青梅市内のエリアランキング
師岡町は青梅市内7地区中7位（上位0%）。
単価24.0万/㎡。
1つ上の千ヶ瀬町とは6%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
師岡町 ◀
―
24.0万
師岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市師岡町３丁目４番１３ | 15.7万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 河辺 800m |
| 青梅市師岡町２丁目３４３番１ | 10.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 河辺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）