パピヨン青梅
東京都青梅市河辺町9丁目4-26 | 築36年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の10.9万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、3年間で118.0%上昇しました（年平均+39.3%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
14.1〜19.1万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 52.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 239件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 105件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・32件）で、平均968万円です。３ＤＫが最も高く平均1,336万円、１Ｒは平均351万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,216万
3件
１ＤＫ
482万
3件
２ＬＤＫ
1,105万
14件
２ＤＫ
735万
17件
３ＬＤＫ
968万
32件
１Ｋ
372万
26件
３ＤＫ
1,336万
8件
１Ｒ
351万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,216万 | 709万 | 1,938万 |
| １ＤＫ | 3件 | 482万 | 440万 | 509万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 1,105万 | 325万 | 2,600万 |
| ２ＤＫ | 17件 | 735万 | 300万 | 1,250万 |
| ３ＬＤＫ | 32件 | 968万 | 530万 | 1,938万 |
| １Ｋ | 26件 | 372万 | 152万 | 650万 |
| ３ＤＫ | 8件 | 1,336万 | 418万 | 1,875万 |
| １Ｒ | 2件 | 351万 | 323万 | 379万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町9丁目4-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 40.41m² ～ 52.25m² |
| 分譲会社 | 藤和ハウス |
| 施工会社 | 加園建設 |
| 管理会社 | サンコアー・ホームビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立若草小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パピヨン青梅 | 1990 | 12戸 | 23.6万 | 1,230万 |
| ベルハイム21河辺 | 1988 | 15戸 | 16.4万 | 690万 |
| グランツ河辺駅前ステーションサイド | 2001 | 23戸 | 26.4万 | 1,850万 |
| イーストプラザ青梅 | 1974 | 40戸 | 15.7万 | 990万 |
| ファミネス河辺 | 1981 | 33戸 | 15.1万 | 990万 |
| ライオンズマンション河辺シティ | 2002 | 39戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| 飛鳥ハイツ河辺 | 1979 | 17戸 | 12.7万 | 390万 |
| アンビシャスアベニュー河辺 | 2006 | 42戸 | 31.3万 | 1,980万 |
| エスカイア河辺駅前 | 1997 | 20戸 | 18.4万 | 1,890万 |
| 日神パレステージ河辺南 | 2008 | 47戸 | - | - |
| カサヴェール河辺 | 1982 | 54戸 | 22.2万 | 1,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 25.8万 | 23.9万 | 23.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 23.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 440万 | 10.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,217円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。