親水公園ダイヤモンドマンション

東京都足立区古千谷本町2丁目1-25 | 築18年 | 31戸

推定相場

親水公園ダイヤモンドマンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2011201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の36.8万/㎡から2023年は39.8万/㎡へ、12年間で8.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.0万円/㎡

レンジ

64.8〜79.2万円/㎡

市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×1.078

代表面積 66.24㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1693件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・33件）で、平均3,884万円です。3LDKが最も高く平均3,884万円、2SLDKは平均3,648万円です。

2SLDK

9件

3,648万

3LDK

33件

3,884万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	3,648万	3,091万	4,088万
3LDK	33件	3,884万	2,953万	5,184万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（38.0万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

38万/㎡

29件

4-7階

38.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区古千谷本町2丁目1-25
築年月	2008-04（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	55.18m² ～ 85.04m²
分譲会社	ダイヤモンド地所
施工会社	木原建設
管理会社	国土管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

舎人駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩14分

🚉

竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩20分

学区情報

小学校

古千谷小学校

中学校

伊興中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
親水公園ダイヤモンドマンション	2008	31戸	39.5万	2,180万
グローベルザ・プレイス舎人親水公園	2008	65戸	-	-
アルファグランデ竹の塚	1994	29戸	50.0万	1,280万
ライオンズヴィアーレ竹の塚第2	1997	30戸	69.3万	4,500万
モアステージ竹ノ塚	1994	96戸	49.7万	3,280万
ザウインベル竹の塚	1999	64戸	49.5万	3,380万
ライオンズプラザ竹の塚	1995	61戸	64.5万	3,880万
ザ・ウインベル竹ノ塚	1999	64戸	-	-
グーディッシュ竹の塚	2005	36戸	-	-
ヴィシティ草加四番館	1993	426戸	25.3万	2,598万
サンクレイドル竹ノ塚II	2021	58戸	-	-

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

40件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
3LDK	-	39.1万	36.3万	41.3万	40.8万	41.7万	40.6万	40.0万
2SLDK	34.9万	34.1万	-	34.0万	-	-	35.2万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.51万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.01万/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,490万	35.17万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.62万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.62万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,830万	42.73万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,950万	44.53万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.48万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.81万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.46万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.81万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.06万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.46万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.55万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.48万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,740万	41.37万/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,250万	33.97万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.5万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.46万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,320万	35.03万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,600万	39.25万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,550万	38.49万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,370万	35.78万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.43万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,298万	34.7万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.95万/㎡
2016年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,260万	34.12万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,598万	39.23万/㎡
2015年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,260万	34.12万/㎡
2015年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,140万	34.85万/㎡
2015年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,370万	35.78万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,230万	36.32万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,140万	34.85万/㎡
2014年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,140万	34.85万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.56万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.43万/㎡
2012年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,830万	33.28万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,400万	36.24万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.23万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.4万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.43万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。