マキシヴ西新井
東京都足立区谷在家2丁目8-5 | 築10年 | 53戸
賃料の推移
10万8万6万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の65,239円から2025年には75,136円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.6万円/㎡
レンジ
74.1〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.395
補正係数 ×1.395
代表面積 25.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の75%・9件）で、平均2,202万円です。１Ｋが最も高く平均2,202万円、1Kは平均2,106万円です。
１Ｋ
2,202万
9件
1K
2,106万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 2,202万 | 1,800万 | 3,000万 |
| 1K | 3件 | 2,106万 | 1,872万 | 2,229万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷在家2丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-12（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 25㎡ 〜 25.93㎡ |
| 分譲会社 | MAXIV |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西新井大師西駅
日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
足立区立鹿浜第一小学校
中学校
足立区立鹿浜菜の花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マキシヴ西新井 | 2016 | 53戸 | 81.5万 | 2,080万 |
| エンゼルハイム鹿浜第12 | 1998 | 27戸 | 40.5万 | 2,780万 |
| レーベンハイム西新井セレンティーレ | 2004 | 53戸 | - | - |
| レーベンハイム上沼田公園 | 2001 | 47戸 | 66.5万 | 4,498万 |
| ワザック西新井大師西 | 2023 | 58戸 | 90.0万 | 5,100万 |
| ダイアパレスグランパークス | 2001 | 103戸 | 49.1万 | 3,690万 |
| エンゼルハイム鹿浜第5 | 1991 | 21戸 | - | - |
| ジョイム鹿浜 | 1991 | 21戸 | 54.5万 | 2,890万 |
| エンゼルハイム鹿浜第6 | 1992 | 66戸 | - | - |
| セレニティ西新井 | 1980 | 24戸 | 34.7万 | 1,680万 |
| エステスクエア西新井 | 1995 | 72戸 | 51.7万 | 3,480万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | - | 71.9万 | 81.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 81.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 78.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,740万 | 68.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（208件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,342円。
1K
56,500〜89,000円
68,342円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
202件
8〜10万
6件
全 208 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,961円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,960円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,842円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,920円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,848円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,724円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,080円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,882円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,920円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,118円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,751円/㎡ |
他 178 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。