アルファグランデ竹の塚
東京都足立区伊興5丁目5-2 | 築32年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.2万/㎡から2025年は50万/㎡へ、9年間で55.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では63.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,333円から2024年には62,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.5万円/㎡
レンジ
38.8〜58.2万円/㎡
市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 25.6㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・15件）で、平均1,047万円です。1Rが最も高く平均1,410万円、1Kは平均1,047万円です。
1R
1,410万
2件
1K
1,047万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,410万 | 1,350万 | 1,470万 |
| 1K | 15件 | 1,047万 | 898万 | 1,371万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-2階（30.2万円）と比べて3.2万円（+10.6%）高くなっています。
1-2階
9件
30.2万/㎡
3階以上
8件
33.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区伊興5丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 22.67m² ～ 25.60m² |
| 分譲会社 | スターツ |
| 施工会社 | スターツ |
| 管理会社 | スターツアメニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
伊興小学校
中学校
伊興中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ竹の塚 | 1994 | 29戸 | 50.0万 | 1,280万 |
| ライオンズプラザ竹の塚 | 1995 | 61戸 | 64.5万 | 3,880万 |
| ザ・ウインベル竹ノ塚 | 1999 | 64戸 | - | - |
| 竹の塚伊興パークホームズ | 1994 | 32戸 | 39.5万 | 2,280万 |
| モアステージ竹ノ塚 | 1994 | 96戸 | 49.7万 | 3,280万 |
| ザウインベル竹の塚 | 1999 | 64戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| ライオンズヴィアーレ竹の塚第2 | 1997 | 30戸 | 69.3万 | 4,500万 |
| 日神パレス竹ノ塚 | 1987 | 49戸 | - | - |
| アルシオン竹ノ塚 | 2001 | 33戸 | 65.2万 | 3,780万 |
| アートレジデンス竹の塚 | 1990 | 45戸 | - | - |
| ライオンズマンション竹の塚伊興町 | 1988 | 48戸 | 53.1万 | 3,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,100万円 | 22.67㎡ | 48.5万円 | 1K | - | 南西 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 32.2万 | 28.5万 | 29.3万 | 30.6万 | 30.5万 | 50.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 50.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 718万 | 28.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 800万 | 31.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 820万 | 32.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 790万 | 30.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 760万 | 29.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 720万 | 31.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 30.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 790万 | 30.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 760万 | 29.69万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 750万 | 29.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 750万 | 29.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 34.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 900万 | 31.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 790万 | 30.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 665万 | 26.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 825万 | 32.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,063円。
1K
52,000〜67,000円
57,063円
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,154円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。