エンゼルハイム西新井第2

東京都足立区西新井4丁目19-4 | 築28年 | 42戸

推定相場

エンゼルハイム西新井第2

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920112013201520222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.4万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、16年間で64.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 114件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.6万円/㎡

レンジ

75.3〜92.0万円/㎡

市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×1.252

代表面積 67.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1693件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・25件）で、平均3,758万円です。4LDKが最も高く平均3,849万円、3LDKは平均3,758万円です。

3LDK

25件

3,758万

4LDK

9件

3,849万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	3,758万	2,878万	4,444万
4LDK	9件	3,849万	3,373万	4,371万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（31.6万円）と比べて9.0万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.6万/㎡

22件

4-7階

40.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西新井4丁目19-4
築年月	1998-03（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	42戸
専有面積	58.43m² ～ 80.21m²
分譲会社	エンゼル
施工会社	高柳工業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

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谷在家駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩6分

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西新井大師西駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩9分

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西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩13分

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大師前駅

東武大師線

徒歩17分

学区情報

小学校

西新井第二小学校

中学校

西新井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム西新井第2	1998	42戸	45.9万	3,680万
パレステージ西新井みどり公園	2018	67戸	-	-
レーベンハイム西新井	1998	58戸	64.2万	4,180万
ミルーナヒルズ西新井	2020	56戸	83.5万	4,360万
ライオンズマンション西新井高道公園	1998	36戸	48.6万	3,480万
レジデンシャル西新井グランコート	1990	50戸	-	-
ダイアパレス西新井大師	1995	36戸	-	-
ライオンズガーデン西新井大師弐番館	1996	49戸	64.7万	4,180万
ミルーナヒルズ西新井大師WEST	2018	49戸	-	-
ベルシャトウ西新井	1994	47戸	61.9万	3,880万
カーム西新井大師西	2022	27戸	62.2万	3,380万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2021	2022	2023	2025
4LDK	24.3万	27.3万	-	-	-	-	-	48.4万
3LDK	30.0万	29.7万	23.1万	35.1万	50.8万	49.6万	47.2万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,880万	48.38万/㎡
2025年8月	低層	4LDK	80㎡〜	4,080万	50.87万/㎡
2025年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.89万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,990万	47.23万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,990万	47.23万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.97万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	60㎡〜	3,090万	48.81万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,290万	51.97万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.81万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.12万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.12万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,570万	23.07万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.35万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.59万/㎡
2013年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,190万	27.31万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.14万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.57万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.6万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.17万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,640万	24.31万/㎡
2012年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,800万	22.45万/㎡
2012年4月	低層	4LDK	80㎡〜	1,900万	23.69万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,000万	24.94万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,740万	25.79万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,100万	26.19万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.86万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,090万	33.02万/㎡
2012年10月	中層	4LDK	70㎡〜	1,780万	24.22万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.86万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.96万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.6万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.6万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.8万/㎡
2009年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。