ラフィスタ大師前4

東京都足立区西新井2丁目2-6 | 築6年 | 35戸

推定相場

ラフィスタ大師前4

賃料の推移

12万10万8万6万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の71,250円から2026年には85,875円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.4万円/㎡

レンジ

72.3〜108.5万円/㎡

市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×1.354

代表面積 25.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1693件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・8件）で、平均3,857万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,450万円、１ＤＫは平均2,704万円です。

３ＬＤＫ

5件

4,046万

２ＬＤＫ

8件

3,857万

１ＬＤＫ

3件

4,450万

１ＤＫ

7件

2,704万

1DK

3件

3,128万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	4,046万	3,566万	5,000万
２ＬＤＫ	8件	3,857万	2,731万	5,586万
１ＬＤＫ	3件	4,450万	3,000万	7,350万
１ＤＫ	7件	2,704万	2,563万	3,250万
1DK	3件	3,128万	2,657万	3,857万

物件概要

所在地	東京都足立区西新井2丁目2-6
築年月	2020-01（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	25.81m² ～ 34.71m²
分譲会社	START
施工会社	住協建設
管理会社	アンビション DX ホールディングス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

大師前駅

東武大師線

徒歩7分

🚉

西新井大師西駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩15分

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩16分

学区情報

小学校

足立区小学校・中学校学区

中学校

足立区立西新井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフィスタ大師前4	2020	35戸	96.1万	2,480万
グリーンキャピタル西新井	1994	34戸	56.1万	3,480万
サンリット西新井	1995	71戸	-	-
エンゼルハイム西新井大師	1999	24戸	64.2万	4,190万
ヴェラハイツ西新井	1992	47戸	-	-
ワコーレ西新井	1985	53戸	-	-
プレール・ドゥーク西新井2	2025	29戸	-	-
プレール・ドゥーク西新井3	2025	29戸	-	-
ライオンズプラザ西新井大師	1997	66戸	54.1万	3,180万
功商第1ビル	1982	4戸	24.2万	1,180万
ラ・パルフェ・ド・エフォール	1989	28戸	26.6万	589万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	1DK	25㎡〜	2,680万	103.84万/㎡
2025年3月	高層	1DK	30㎡〜	3,600万	103.72万/㎡
2025年12月	高層	1DK	25㎡〜	2,480万	96.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の92%）で、平均月額79,151円。1DKなら月額79,151円が相場です。

ワンルーム

89,000円

81,000〜94,000円

71,667円

70,000〜73,000円

1DK

79,151円

66,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

58件

8〜10万

30件

10〜15万

5件

全 93 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,488円/㎡
2026年1月	低層	1DK	25㎡〜	81,500円	3,158円/㎡
2026年1月	低層	1DK	25㎡〜	84,500円	3,274円/㎡
2026年1月	中層	1DK	25㎡〜	87,500円	3,390円/㎡
2025年9月	高層	1DK	25㎡〜	89,500円	3,315円/㎡
2025年9月	高層	1DK	25㎡〜	89,500円	3,469円/㎡
2025年8月	高層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,488円/㎡
2025年8月	高層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,333円/㎡
2025年4月	高層	1DK	25㎡〜	94,000円	3,643円/㎡
2025年3月	高層	1DK	25㎡〜	94,500円	3,663円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	25㎡〜	91,500円	3,313円/㎡
2025年1月	低層	1DK	25㎡〜	72,500円	2,809円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	25㎡〜	89,500円	3,240円/㎡
2025年1月	中層	1DK	25㎡〜	84,000円	3,255円/㎡
2025年1月	低層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,906円/㎡
2025年1月	中層	1DK	25㎡〜	84,000円	3,256円/㎡
2025年1月	低層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,131円/㎡
2025年1月	中層	1DK	25㎡〜	84,500円	3,275円/㎡
2025年1月	高層	1DK	25㎡〜	84,500円	3,275円/㎡
2025年12月	低層	1DK	25㎡〜	87,500円	3,390円/㎡
2025年12月	低層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,499円/㎡
2025年12月	低層	1DK	25㎡〜	89,000円	3,448円/㎡
2025年11月	中層	1DK	25㎡〜	91,000円	3,526円/㎡
2025年11月	低層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,487円/㎡
2024年9月	高層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,025円/㎡
2024年9月	中層	1DK	25㎡〜	74,500円	2,886円/㎡
2024年7月	中層	1DK	25㎡〜	77,000円	2,983円/㎡
2024年7月	中層	1DK	25㎡〜	77,000円	2,673円/㎡
2024年6月	高層	1DK	25㎡〜	78,000円	3,022円/㎡
2024年6月	中層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,910円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。