レーベンハイム竹ノ塚ヴィナロス
東京都足立区六月2丁目20-20 | 築22年 | 41戸
推定相場
レーベンハイム竹ノ塚ヴィナロス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.3万円。周辺エリア平均（48.8万円）を5.0%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）より14.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.5万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、16年間で22.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.5万円/㎡
レンジ
56.6〜94.4万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×1.101
代表面積 56.17㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・58件）で、平均3,639万円です。3LDKが最も高く平均3,639万円、2SLDKは平均3,407万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 3,407万 | 2,830万 | 3,997万 |
| 2LDK | 12件 | 3,576万 | 3,150万 | 4,234万 |
| 3LDK | 58件 | 3,639万 | 2,475万 | 5,463万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（40.8万円）と比べて2.9万円（+7.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区六月2丁目20-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 44.60m² ～ 66.43m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
保木間小学校
中学校
六月中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム竹ノ塚ヴィナロス | 2004 | 41戸 | 51.3万 | 2,880万 |
| セザール竹ノ塚 | 1989 | 24戸 | - | - |
| エンゼルハイム竹の塚 | 1986 | 53戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| アルシェ西新井 | 1995 | 40戸 | 56.1万 | 3,595万 |
| サニーハイツ竹ノ塚 | 1984 | 16戸 | - | - |
| 竹の塚ビューハイツ | 1974 | 57戸 | 38.3万 | 2,990万 |
| ライオンズ竹の塚グランサージェ | 2008 | 30戸 | 41.9万 | 3,150万 |
| ライオンズガーデン西新井第2 | 1995 | 76戸 | 48.6万 | 2,680万 |
| スマeタウン足立竹ノ塚 | 2015 | 4戸 | - | - |
| 中銀竹の塚マンシオン | 1988 | 30戸 | - | - |
| べレーナシティ西新井 | 2022 | 118戸 | - | - |
売買データ分析（81件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 40.6万 | - | - | - | 53.1万 |
| 3LDK | 41.4万 | 42.5万 | 40.6万 | 41.9万 | 54.6万 | 60.3万 | 57.8万 | 53.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 49.0万 | - | - | - |
全 81 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.61万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,099万 | 55.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 58.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 60.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.38万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 48.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 56.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 42.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,330万 | 41.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,330万 | 41.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,330万 | 41.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,330万 | 44.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 38.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 35.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 38.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 35.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.82万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.43万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.82万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.59万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.39万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,970万 | 37.82万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,995万 | 35.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.02万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.47万/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。