グランベルフォーシーズンズタワー

東京都足立区島根2丁目29-27 | 築26年 | 40戸

推定相場

グランベルフォーシーズンズタワー

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.4万/㎡から2026年は58.7万/㎡へ、17年間で75.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.6万円/㎡

レンジ

38.0〜63.3万円/㎡

市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×0.758

代表面積 57.89㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1693件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・40件）で、平均2,931万円です。3LDKが最も高く平均3,304万円、2LDKは平均2,931万円です。

2LDK

40件

2,931万

3LDK

33件

3,304万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	40件	2,931万	2,145万	4,180万
3LDK	33件	3,304万	1,675万	4,662万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.7万円で、1-5階（32.6万円）と比べて6.1万円（+18.7%）高くなっています。

1-5階

32.6万/㎡

32件

6-10階

34万/㎡

33件

11-20階

38.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区島根2丁目29-27
築年月	2000-06（築26年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	40戸
専有面積	54.76m² ～ 96.02m²
分譲会社	ベルフラッツ
施工会社	塩田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩17分

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩18分

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩19分

学区情報

小学校

中島根小学校

中学校

六月中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランベルフォーシーズンズタワー	2000	40戸	58.7万	3,399万
グーディッシュ西新井	2006	51戸	52.8万	2,999万
西新井アークタワー	2012	43戸	-	-
日商岩井西新井マンション	1982	72戸	-	-
コスモ西新井クレステイジ	1990	103戸	46.5万	2,920万
いづみハイツ竹の塚	1975	107戸	-	-
いずみハイツ竹ノ塚	1975	107戸	-	-
いずみハイツ竹の塚	1975	107戸	-	-
サニーハウス竹ノ塚	1995	40戸	39.2万	2,180万
グローリオ西新井	2002	118戸	45.8万	3,580万
ライオンズマンション西新井	1980	82戸	-	-

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

42件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	34.2万	-	-	43.8万	39.8万	50.1万	41.1万	58.7万
3LDK	32.1万	33.2万	39.2万	40.4万	42.1万	-	-	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,399万	58.72万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.12万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,699万	49.29万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,790万	50.96万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.71万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,950万	43.2万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.78万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.71万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,180万	39.81万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.63万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,350万	40.6万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.78万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,490万	43.02万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,650万	45.78万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.85万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,650万	45.78万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.24万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.24万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,340万	19.63万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.72万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.69万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.67万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.18万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,640万	24.02万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.67万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.71万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.21万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.57万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.57万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.04万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,540万	26.61万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.75万/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.75万/㎡
2017年6月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,980万	34.21万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.93万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.93万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,198万	32.87万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.1万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.11万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.93万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.93万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,430万	26.12万/㎡
2014年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,440万	24.88万/㎡
2014年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,550万	26.78万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.08万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.93万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.3万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,680万	30.68万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.93万/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,730万	31.6万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。