グリーンパーク北綾瀬4
東京都足立区佐野2丁目22-16 | 築38年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.6万/㎡から2021年は33.8万/㎡へ、7年間で72.4%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.9万円/㎡
レンジ
44.0〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×0.736
補正係数 ×0.736
代表面積 70.22㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均2,630万円です。4LDKが最も高く平均3,287万円、3LDKは平均2,630万円です。
3SLDK
3,034万
7件
3LDK
2,630万
11件
4LDK
3,287万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 7件 | 3,034万 | 2,713万 | 3,327万 |
| 3LDK | 11件 | 2,630万 | 1,930万 | 3,100万 |
| 4LDK | 6件 | 3,287万 | 2,970万 | 3,633万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-2階（28.6万円）と比べて3.5万円（+12.2%）高くなっています。
1-2階
13件
28.6万/㎡
3階以上
11件
32.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区佐野2丁目22-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 22.27m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | リプレイス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
辰沼小学校
中学校
谷中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク北綾瀬4 | 1988 | 33戸 | 34.4万 | 2,599万 |
| ダイアパレス北綾瀬並木通り | 1998 | 26戸 | 52.5万 | 3,480万 |
| グリーンパーク北綾瀬弐番館 | 1986 | 29戸 | 40.2万 | 2,080万 |
| グリーンプラザ北綾瀬4 | 1991 | 30戸 | - | - |
| グリーンパーク北綾瀬3 | 1987 | 27戸 | 46.2万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション北綾瀬第10 | 1999 | 29戸 | 54.1万 | 3,799万 |
| コーポラティブハウス・クリブ | 1988 | 9戸 | 29.8万 | 2,999万 |
| ライオンズヴィアーレ北綾瀬弐番館 | 2002 | 50戸 | 58.8万 | 4,980万 |
| ライオンズガーデン北綾瀬第2 | 1998 | 66戸 | 42.1万 | 2,680万 |
| コーポラティブハウス十方舎 | 1985 | 12戸 | - | - |
| グリーンプラザ北綾瀬2 | 1989 | 29戸 | 40.7万 | 900万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 19.6万 | 24.9万 | - | 26.2万 | - | - | - | 32.8万 |
| 4LDK | - | 31.1万 | 28.2万 | - | - | - | - | 34.7万 |
| 3LDK | - | - | 26.7万 | 31.9万 | 32.6万 | 29.8万 | 35.9万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 34.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,648万 | 35.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,270万 | 37.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,888万 | 30.19万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,088万 | 33.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.2万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.05万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.87万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。