ライオンズヴィアーレ北綾瀬
東京都足立区大谷田5丁目30-1 | 築24年 | 2棟
このページは2棟をまとめたライオンズヴィアーレ北綾瀬全体の相場です（成約 94件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.5万/㎡から2026年は56.8万/㎡へ、17年間で69.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.4万円/㎡
レンジ
65.8〜89.0万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.165
補正係数 ×1.165
代表面積 84.73㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・21件）で、平均4,367万円です。4LDKが最も高く平均5,862万円、2LDKは平均3,505万円です。
2SLDK
3,521万
2件
2LDK
3,505万
8件
3SLDK
5,041万
7件
3LDK
4,367万
21件
4LDK
5,862万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,521万 | 2,917万 | 4,124万 |
| 2LDK | 8件 | 3,505万 | 2,750万 | 4,180万 |
| 3SLDK | 7件 | 5,041万 | 4,499万 | 5,561万 |
| 3LDK | 21件 | 4,367万 | 3,000万 | 5,097万 |
| 4LDK | 9件 | 5,862万 | 4,568万 | 7,297万 |
階数別の㎡単価
1-3階
31件
40万/㎡
4-7階
16件
39.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区大谷田5丁目30-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 63.05m² ～ 108.09m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ライオンズヴィアーレ北綾瀬は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 94件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2002年 | 5階建 | 40戸 | 34件 | 34万 | - | 2件 |
| 弐番館 | 2002年 | 7階建 | 50戸 | 60件 | 37.6万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
辰沼小学校
中学校
谷中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ北綾瀬 | 2002 | 50戸 | 58.8万 | 4,980万 |
| コーポラティブハウス・クリブ | 1988 | 9戸 | 29.8万 | 2,999万 |
| グリーンパーク北綾瀬3 | 1987 | 27戸 | 46.2万 | 2,980万 |
| グリーンパーク北綾瀬1番館 | 1986 | 27戸 | - | - |
| ダイアパレス北綾瀬並木通り | 1998 | 26戸 | 52.5万 | 3,480万 |
| グリーンプラザ北綾瀬2 | 1989 | 29戸 | 40.7万 | 900万 |
| グリーンプラザ北綾瀬4 | 1991 | 30戸 | - | - |
| グリーンパーク北綾瀬弐番館 | 1986 | 29戸 | 40.2万 | 2,080万 |
| ライオンズガーデン北綾瀬第2 | 1998 | 66戸 | 42.1万 | 2,680万 |
| グリーンパーク北綾瀬4 | 1988 | 33戸 | 34.4万 | 2,599万 |
| 都営辰沼町アパート | 1975 | 105戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 78.04㎡ | 54.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,380万円 | 110.28㎡ | 48.8万円 | 4LDK | - | 南 |
| 5,780万円 | 72.15㎡ | 80.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 42.5万 | 43.7万 | - | - | 59.6万 | 58.8万 |
| 4LDK | 38.4万 | - | - | 39.6万 | - | - | - | 52.8万 |
| 3LDK | - | - | 48.0万 | 45.4万 | 44.9万 | 54.0万 | 45.9万 | - |
| 2SLDK | - | - | 48.3万 | 34.4万 | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.78万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.81万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.78万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,190万 | 61.26万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,198万 | 53.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,599万 | 42.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,699万 | 43.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 48.25万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,599万 | 42.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 48.25万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 48.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 37.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 37.56万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,190万 | 38.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.07万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.83万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.81万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,600万 | 32.99万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 35.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.68万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.63万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 34.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.63万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.41万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.38万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.84万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.99万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.72万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.91万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.58万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.91万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,750万 | 34.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。