グリーンパーク北綾瀬
東京都足立区大谷田5丁目29-6 | 築40年 | 2棟
推定相場
グリーンパーク北綾瀬
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.2万円。周辺エリア平均（48.3万円）より16.7%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より33.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.6万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、10年間で27.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.6万円/㎡
レンジ
53.6〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×0.869
代表面積 51.75㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・5件）で、平均2,638万円です。2SLDKが最も高く平均2,963万円、2LDKは平均2,300万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,300万 | 2,229万 | 2,443万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,963万 | 2,856万 | 3,079万 |
| 3DK | 5件 | 2,638万 | 2,385万 | 2,967万 |
| 3LDK | 3件 | 2,345万 | 2,226万 | 2,583万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区大谷田5丁目29-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-05（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 40.26m² ～ 74.95m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
グリーンパーク北綾瀬は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一番館 | 1986年 | 6階建 | 27戸 | - | - | - | 2件 |
| 弐番館 | 1986年 | 6階建 | 29戸 | 30件 | 38.3万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
足立区立辰沼小学校
中学校
足立区立谷中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク北綾瀬 | 1986 | 29戸 | 40.2万 | 2,080万 |
| ダイアパレス北綾瀬並木通り | 1998 | 26戸 | 52.5万 | 3,480万 |
| グリーンプラザ北綾瀬4 | 1991 | 30戸 | - | - |
| コーポラティブハウス・クリブ | 1988 | 9戸 | 29.8万 | 2,999万 |
| ライオンズヴィアーレ北綾瀬弐番館 | 2002 | 50戸 | 58.8万 | 4,980万 |
| グリーンパーク北綾瀬4 | 1988 | 33戸 | 34.4万 | 2,599万 |
| グリーンパーク北綾瀬3 | 1987 | 27戸 | 46.2万 | 2,980万 |
| グリーンプラザ北綾瀬2 | 1989 | 29戸 | 40.7万 | 900万 |
| ライオンズガーデン北綾瀬第2 | 1998 | 66戸 | 42.1万 | 2,680万 |
| ダイアパレス北綾瀬3 | 1995 | 26戸 | 55.5万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション北綾瀬第7 | 1995 | 46戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,298万円 | 40.26㎡ | 57.1万円 | 1LDK | - | - |
| 2,298万円 | 40.26㎡ | 57.1万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 3,390万円 | 59.43㎡ | 57万円 | 3LDK | - | 北東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 40.1万 | 39.2万 | - |
| 3LDK | - | - | 28.0万 | 38.3万 | - | - | - |
| 3DK | 32.6万 | 32.5万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 28.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 28.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.73万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。