セントラルマンション西新井

東京都足立区西新井本町2丁目8-14 | 築41年 | 2棟

このページは2棟をまとめたセントラルマンション西新井全体の相場です（成約 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

セントラルマンション西新井

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2026年は46.8万/㎡へ、13年間で85.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,200円から2018年には94,000円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.2万円/㎡

レンジ

49.7〜60.7万円/㎡

市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×0.826

代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1704件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

15件

2,776万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,776万	1,961万	3,327万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（32.3万円）と比べて8.3万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.3万/㎡

8件

4-7階

40.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西新井本町2丁目8-14
築年月	1985-12（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	49.68m² ～ 70.65m²
施工会社	淺沼組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

セントラルマンション西新井は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体セントラルマンション西新井	1985年	6階建	28戸	30件	37.9万	32件	4件
本体セントラルマンション西新井	1985年	6階建	28戸	-	-	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

江北駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩6分

🚉

大師前駅

東武大師線

徒歩12分

学区情報

小学校

西新井第一小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルマンション西新井	1985	28戸	46.8万	2,780万
グランドメゾン西新井	1981	58戸	-	-
コンフォラス西新井	2006	24戸	60.1万	3,990万
セザール第2西新井大師	1992	16戸	-	-
イクシア西新井	2007	35戸	55.1万	2,980万
ブルーシエル西新井大師	2017	28戸	-	-
メイクス西新井大師	2023	42戸	-	-
グランフォース西新井	2007	25戸	-	-
レジデンスノーブル西新井本町	2019	43戸	77.0万	4,480万
センチュリーマンション西新井	1988	13戸	39.7万	2,099万
セザール西新井大師	1990	27戸	29.8万	700万

いま売出中の物件（6件）

2026-09-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,620万円	53.53㎡	48.9万円	1LDK	-	北西
2,999万円	59㎡	50.8万円	3LDK	-	西
3,180万円	59㎡	53.9万円	3LDK	-	東
3,280万円	55.39㎡	59.2万円	3LDK	-	西
3,280万円	59㎡	55.6万円	3LDK	-	西
3,280万円	58.6㎡	56万円	3LDK	-	西

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2021	2022	2025	2026
3LDK	25.2万	29.5万	31.7万	36.6万	44.0万	42.0万	46.8万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,780万	46.81万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.04万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.44万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.12万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.44万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.94万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,390万	40.24万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.76万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.6万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.66万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.66万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,998万	33.64万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.6万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,540万	25.93万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額96,250円。3LDKなら月額96,250円が相場です。

2LDK

78,000円

75,000〜79,000円

3LDK

96,250円

89,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

10件

10〜15万

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	94,000円	1,582円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,650円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	55㎡〜	94,000円	1,582円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,650円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,650円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,683円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,498円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,650円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,683円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,650円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	55㎡〜	99,000円	1,667円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,477円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,498円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,402円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,477円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,477円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。