ライオンズステーションプラザ梅島の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万60万30万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.9万/㎡から2026年は61万/㎡へ、13年間で126.4%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万17万11万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2025年には106,333円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.7万円/㎡

レンジ

67.2〜82.2万円/㎡

市区町村ベースライン

68.6万円/㎡

補正係数 ×1.089

代表面積 75.38㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1794件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の47%・27件）で、平均3,819万円です。3DKが最も高く平均4,546万円、1Rは平均1,349万円です。

ー 6件 4,248万円

1R 5件 1,349万円

1K 2件 1,650万円

1LDK 2件 3,345万円

2DK 4件 2,534万円

2LDK 6件 3,227万円

2SLDK 27件 3,819万円

3DK 5件 4,546万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	6件	4,248万	3,480万	5,520万
1R	5件	1,349万	1,200万	1,483万
1K	2件	1,650万	1,650万	1,650万
1LDK	2件	3,345万	2,210万	4,479万
2DK	4件	2,534万	2,133万	2,925万
2LDK	6件	3,227万	1,650万	3,936万
2SLDK	27件	3,819万	2,458万	4,730万
3DK	5件	4,546万	3,166万	5,520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.1万円で、1-5階（40.6万円）と比べて7.5万円（+18.5%）高くなっています。

1-5階 40.6万/㎡ 85件

6-10階 51.4万/㎡ 16件

11-20階 48.1万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区梅島3丁目3-24
築年月	1989-06（築37年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	168戸
専有面積	19.50m² ～ 124.28m²
分譲会社	大京観光
施工会社	間組三井建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩2分

学区情報

小学校

梅島小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステーションプラザ梅島	1989	168戸	55.3万	3,480万
グローベルタワー梅島	2017	52戸	79.1万	4,600万
ビューネ梅島駅前	1996	98戸	-	-
アクサス西新井	2016	61戸	-	-
シャルマンコーポ梅島	1985	48戸	-	-
ジャルダン梅島マンション	1982	29戸	22.5万	900万
メゾン梅島	1981	29戸	36.0万	2,580万
伸栄共同ビル	1991	7戸	-	-
ルミード梅島	2025	23戸	107.8万	4,960万
メインステージ梅島駅前	1989	48戸	-	-
藤和梅島ハイタウン	1980	120戸	48.8万	3,190万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,698万円	62.92㎡	74.7万円	2LDK+S（納戸）	-	南

売買データ分析（111件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 8件

1,000〜2,000万 5件

2,000〜3,000万 44件

3,000〜4,000万 35件

4,000〜5,000万 18件

5,000〜7,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
ー	41.3万	-	-	-	-	-	-	55.3万
3LDK	33.3万	40.1万	50.5万	51.9万	51.8万	59.8万	60.8万	66.6万
2LDK	-	37.0万	-	61.2万	54.1万	-	61.5万	-
2SLDK	38.4万	37.0万	38.8万	-	-	61.7万	65.1万	-

全 111 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	ー	60㎡〜	3,480万	55.31万/㎡
2026年2月	4〜6階	ー	60㎡〜	3,480万	55.31万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.77万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,690万	72.49万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,300万	61.54万/㎡
2025年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,098万	65.14万/㎡
2025年2月	1〜3階	2DK	50㎡〜	2,550万	47.55万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.77万/㎡
2024年6月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	4,380万	58.11万/㎡
2024年4月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	4,380万	58.13万/㎡
2024年3月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	4,580万	60.77万/㎡
2024年2月	13〜15階	1LDK	75㎡〜	4,180万	55.46万/㎡
2024年12月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	3,198万	61.69万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.81万/㎡
2024年10月	1〜3階	2DK	50㎡〜	2,730万	50.91万/㎡
2024年10月	4〜6階	2SDK	60㎡〜	2,990万	47.52万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.94万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,198万	54.56万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,998万	51.96万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,950万	39.27万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,998万	51.96万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,998万	51.96万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,998万	51.96万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,498万	58.46万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,648万	60.41万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.16万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,648万	60.41万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	4,580万	42.1万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.78万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.02万/㎡
2022年6月	10〜12階	1SLDK	75㎡〜	3,280万	42.63万/㎡
2022年5月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	4,198万	53.48万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,298万	54.76万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.77万/㎡
2022年3月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	4,298万	54.76万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,298万	54.76万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,899万	43.64万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,950万	39.27万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.16万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,648万	60.41万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.83万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.88万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.84万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.89万/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,780万	42.78万/㎡
2021年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.81万/㎡
2021年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	47.88万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.88万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,899万	43.64万/㎡
2021年10月	10〜12階	3DK	60㎡〜	2,550万	39.65万/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の37%）で、平均月額124,364円。3LDKなら月額124,364円が相場です。

ワンルーム 53,389円 45,000〜69,000円

1R 49,625円 45,000〜55,000円

1K 54,200円 54,000〜55,000円

1LDK 87,250円 85,000〜88,000円

2DK 99,800円 79,000〜130,000円

2LDK 106,429円 98,000〜140,000円

2SLDK 108,333円 100,000〜125,000円

3LDK 124,364円 100,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 12件

5〜8万 20件

8〜10万 9件

10〜15万 44件

15〜20万 4件

20〜30万 1件

全 90 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	2DK	50㎡〜	130,000円	2,428円/㎡
2025年5月	1〜3階	2DK	50㎡〜	130,000円	2,424円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,230円/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,884円/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,958円/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,230円/㎡
2023年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,083円/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,611円/㎡
2022年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,208円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,517円/㎡
2022年11月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,000円/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,812円/㎡
2021年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,875円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,953円/㎡
2021年6月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,252円/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	55㎡〜	128,000円	2,196円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	111,000円	1,559円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	111,000円	1,477円/㎡
2021年1月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	140,000円	1,819円/㎡
2021年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,208円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,601円/㎡
2021年10月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,957円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	111,000円	1,559円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	111,000円	1,477円/㎡
2020年7月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	140,000円	1,819円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,664円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,797円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,592円/㎡
2020年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,667円/㎡

他 60 件