バームハイツ五反野
東京都足立区中央本町3丁目10-20 | 築34年 | 72戸
推定相場
バームハイツ五反野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.4万円。周辺エリア平均（50.5万円）より8.1%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より23.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.2万/㎡から2025年は47万/㎡へ、11年間で56.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,000円から2017年には89,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.3万円/㎡
レンジ
58.8〜71.8万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 58.53㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・15件）で、平均3,165万円です。1LDKが最も高く平均3,568万円、2SLDKは平均2,965万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 3,451万 | 2,830万 | 4,056万 |
| 1LDK | 2件 | 3,568万 | 3,407万 | 3,729万 |
| 2LDK | 15件 | 3,165万 | 2,143万 | 3,948万 |
| 2SLDK | 9件 | 2,965万 | 2,443万 | 3,712万 |
| 3LDK | 9件 | 3,065万 | 2,464万 | 3,878万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.1万円で、1-3階（42.6万円）と比べて4.5万円（+10.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区中央本町3丁目10-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 31.00m² ～ 81.29m² |
| 分譲会社 | プロバイスコーポレーション |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
五反野駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
弥生小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バームハイツ五反野 | 1992 | 72戸 | 46.4万 | 2,900万 |
| 五反野住宅 | 1977 | 187戸 | - | - |
| ガーデンハイム五反野 | 1990 | 18戸 | 26.2万 | 1,050万 |
| グランドムール五反野 | 1987 | 47戸 | 59.2万 | 4,099万 |
| 五反野スカイハイツ | 1976 | 236戸 | 48.7万 | 2,999万 |
| ライオンズステージ五反野壱番館 | 2001 | 141戸 | 73.2万 | 4,998万 |
| ライオンズマンション五反野ソレイルコート | 2006 | 50戸 | - | - |
| サンライトコーポ | 1982 | 12戸 | 17.5万 | 800万 |
| ライオンズヴィアーレ五反野 | 1998 | 43戸 | 47.3万 | 2,980万 |
| グリーンパーク五反野9 | 1991 | 23戸 | 47.1万 | 2,990万 |
| ミライズ五反野MAXIV | 2024 | 28戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,750万円 | 59.79㎡ | 46万円 | 2SLDK | - | 南 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 34.4万 | 39.0万 | 56.6万 | 53.9万 | - | 45.8万 | 46.4万 |
| 1SLDK | - | - | - | 43.5万 | 60.8万 | - | - | 57.7万 |
| 3LDK | 33.0万 | - | - | - | - | 61.1万 | 43.0万 | 37.6万 |
| 2SLDK | - | - | 39.8万 | 44.1万 | - | 39.8万 | 48.0万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 46.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 57.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.65万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 46.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.01万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,000万 | 40万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 57.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 64.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 50.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.14万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.03万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.77万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,820万 | 30.45万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 32.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,720万 | 28.77万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,720万 | 28.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額108,000円。2LDKなら月額108,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,728円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。