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ラスティアガーデン

東京都足立区足立3丁目13-11 | 築26年 | 258戸

推定相場
ラスティアガーデン
最新データ 2025年9月
売買128件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.3万円。周辺エリア平均（56.1万円）を55.7%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）を44.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.4万/㎡から2025年は75万/㎡へ、16年間で81.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
2013201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は139,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
84.4〜103.1万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×1.367
代表面積 70.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1794件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・104件）で、平均4,954万円です。4LDKが最も高く平均5,707万円、1LDKは平均4,393万円です。
1LDK 4件 4,393万円
3LDK 104件 4,954万円
4LDK 18件 5,707万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 4,393万 4,176万 4,725万
3LDK 104件 4,954万 3,816万 6,420万
4LDK 18件 5,707万 4,725万 6,973万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.3万円で、1-5階（47.8万円）と比べて6.5万円（+13.6%）高くなっています。
1-5階 47.8万/㎡ 73件
6-10階 49.2万/㎡ 41件
11-20階 54.3万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区足立3丁目13-11
築年月2000-03（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数258戸
専有面積62.05m² ～ 90.37m²
分譲会社日商岩井不動産 リクルートコスモス
施工会社錢高組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
五反野駅
東武伊勢崎線
徒歩5分

学区情報

小学校
足立小学校
中学校
第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラスティアガーデン 2000 258戸 87.3万 6,780万
ライオンズマンション五反野第6 1988 46戸 47.8万 860万
あきテラス 1973 13戸 - -
ベルシード五反野2 2025 23戸 - -
グリーンパーク第5五反野 1979 30戸 40.6万 3,199万
ベルシード五反野 2024 23戸 - -
ライオンズマンション五反野第3 1982 67戸 52.1万 2,980万
五反野サンコーポ 1981 6戸 14.4万 500万
第16小倉ハイコーポ五反野 1983 40戸 44.1万 1,750万
マイキャッスル五反野 2000 59戸 63.6万 4,350万
ソフィア西綾瀬コンサイスハウス 2002 60戸 29.7万 2,980万

売買データ分析（128件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 32件
3,000〜4,000万 71件
4,000〜5,000万 24件
5,000〜7,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 49.4万 46.6万 52.2万 56.7万 57.4万 56.9万 62.2万 68.8万
1LDK - - 54.1万 51.8万 51.8万 - - -
4LDK 48.1万 50.6万 46.2万 - - - - -
全 128 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.81万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,690万 69.86万/㎡
2025年12月 13〜14階 3SLDK 75㎡〜 6,780万 87.31万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.18万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,280万 63.75万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,490万 66.88万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,150万 59.73万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.55万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,250万 61.17万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,380万 58.2万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,090万 58.02万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,490万 62.11万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,890万 55.23万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,990万 56.65万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,750万 53.24万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,398万 63.3万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.11万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,590万 54.65万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.19万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.09万/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 3,480万 51.84万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.79万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.25万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.41万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.41万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,080万 60.77万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,990万 57.43万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,398万 63.3万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.21万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,280万 61.61万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,930万 59.82万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,680万 57.76万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.48万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.11万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.61万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.41万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.25万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.51万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.62万/㎡
2021年1月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 3,480万 51.84万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.73万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,990万 56.65万/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 3,480万 51.84万/㎡
2020年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,780万 46.53万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.29万/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 3,780万 56.31万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.37万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.92万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,990万 55.19万/㎡
2020年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,950万 47.06万/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額141,167円。4LDKなら月額141,167円が相場です。
3LDK 136,833円 128,000〜140,000円
4LDK 141,167円 129,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 13件
15〜20万 1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年10月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 145,000円 2,160円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,070円/㎡
2018年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 175,000円 2,155円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,070円/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,011円/㎡
2017年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 129,000円 1,589円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,085円/㎡
2016年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 129,000円 1,589円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,085円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,042円/㎡
2015年6月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 140,000円 1,987円/㎡
2015年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,663円/㎡
2015年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,724円/㎡
2013年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 139,000円 1,711円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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