クリオ北千住壱番館

東京都足立区千住大川町5-1 | 築30年 | 51戸

推定相場

クリオ北千住壱番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2014201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.7万/㎡から2023年は57.1万/㎡へ、9年間で33.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の101,000円から2018年には129,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.6万円/㎡

レンジ

57.3〜70.0万円/㎡

市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×0.958

代表面積 64.67㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1679件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均4,958万円です。3LDKが最も高く平均4,958万円、1DKは平均1,722万円です。

1DK

2件

1,722万

2SLDK

3件

4,696万

3LDK

18件

4,958万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,722万	1,656万	1,788万
2SLDK	3件	4,696万	4,363万	5,188万
3LDK	18件	4,958万	4,112万	5,709万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.4万円で、1-3階（43.1万円）と比べて18.3万円（+42.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43.1万/㎡

4件

4-7階

55.9万/㎡

2件

8階以上

61.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +18.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区千住大川町5-1
築年月	1996-03（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	51戸
専有面積	31.36m² ～ 64.67m²
分譲会社	明和地所川戸商事
施工会社	本間組
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩12分

学区情報

小学校

千寿双葉小学校

中学校

千寿青葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ北千住壱番館	1996	51戸	57.1万	3,690万
セントヒルズ北千住	1987	37戸	-	-
日神パレステージ北千住	2006	39戸	109.1万	6,990万
ガクエンヒルズ北千住	2008	38戸	-	-
ライオンズマンション北千住第7	1994	101戸	82.2万	9,290万
ライオンズシティ北千住	1997	36戸	85.0万	5,180万
プレシス北千住	2016	36戸	-	-
藤和シティホームズ北千住リアルステージ	2005	66戸	90.5万	5,380万
サカイリグリーンパーク北千住第7	1984	40戸	88.0万	5,300万
レーベンリヴァーレ北千住プライムアート	2011	71戸	105.0万	5,880万
ライオンズマンション北千住第2	1991	29戸	85.2万	4,499万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2021	2022	2023
3LDK	45.1万	52.3万	53.2万	58.7万	64.5万	63.1万	57.1万
2SLDK	41.5万	-	-	-	-	64.4万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,690万	57.06万/㎡
2022年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,490万	47.52万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,498万	69.56万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,890万	60.16万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,990万	61.7万/㎡
2022年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,380万	44.01万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,090万	63.25万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,990万	61.7万/㎡
2022年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.76万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	4,299万	66.48万/㎡
2022年3月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,780万	64.36万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,690万	57.06万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,198万	64.92万/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	4,299万	66.48万/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,499万	54.11万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,290万	66.34万/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	4,599万	71.12万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.68万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.68万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,990万	47.68万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.3万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,830万	45.13万/㎡
2014年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,830万	45.13万/㎡
2014年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	37.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額94,000円。2DKなら月額94,000円が相場です。

72,000円

72,000〜72,000円

2DK

94,000円

82,000〜106,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,057円/㎡
2017年9月	4〜6階	2K	30㎡〜	72,000円	2,296円/㎡
2016年6月	1〜3階	2K	30㎡〜	72,000円	2,296円/㎡
2015年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	106,000円	2,253円/㎡
2015年3月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	115,000円	1,958円/㎡
2015年12月	1〜3階	2DK	35㎡〜	82,000円	2,248円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。