ビジュー青井

東京都足立区青井3丁目32-1 | 築19年 | 48戸

推定相場

ビジュー青井

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.9万/㎡から2025年は54.6万/㎡へ、16年間で14.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万14万13万12万

20142016

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.9万円/㎡

レンジ

74.6〜91.2万円/㎡

市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.249

代表面積 71.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1679件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・30件）で、平均4,644万円です。3LDKが最も高く平均4,644万円、3SLDKは平均4,019万円です。

2LDK

5件

4,196万

3LDK

30件

4,644万

3SLDK

5件

4,019万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,196万	3,836万	4,489万
3LDK	30件	4,644万	3,699万	6,930万
3SLDK	5件	4,019万	3,936万	4,278万

階数別の㎡単価

1-2階

49.4万/㎡

31件

3階以上

43.5万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都足立区青井3丁目32-1
築年月	2007-06（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	48戸
専有面積	65.73m² ～ 81.78m²
分譲会社	ハウジング大興
施工会社	松尾建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

青井駅

つくばエクスプレス

徒歩2分

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩16分

学区情報

小学校

青井小学校

中学校

青井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビジュー青井	2007	48戸	53.7万	3,580万
グリーンパーク西綾瀬2	1989	29戸	42.0万	2,530万
レックスガーデン青井アールステージ	2002	77戸	56.2万	3,650万
グリーンパーク綾瀬リバーサイド	1987	80戸	55.2万	2,590万
グリーンプラザ綾瀬	1989	23戸	-	-
ライオンズマンション東綾瀬公園	1998	49戸	46.7万	2,980万
パレステージ青井ナチュラコート	2016	68戸	72.9万	3,980万
ライジングプレイス綾瀬二番館	2016	64戸	111.1万	2,300万
日商岩井綾瀬マンション	1974	317戸	-	-
トップ五反野第3	1988	23戸	-	-
セザール五反野	1987	30戸	50.9万	2,750万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

27件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	59.7万	61.3万	54.6万
3LDK	47.8万	-	41.3万	52.5万	51.1万	59.9万	61.4万	-
3SLDK	-	40.2万	38.8万	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2LDK	65㎡〜	3,580万	53.74万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	65㎡〜	3,690万	55.39万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.74万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,090万	61.4万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	65㎡〜	4,190万	62.89万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.74万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,990万	59.9万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.74万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.74万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.64万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.64万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.74万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.24万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.64万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,390万	61.22万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.56万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,350万	50.29万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,090万	57.03万/㎡
2020年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,169万	38.84万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,169万	38.84万/㎡
2020年8月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,169万	38.84万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.47万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.54万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.47万/㎡
2020年1月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,169万	38.84万/㎡
2020年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,149万	38.59万/㎡
2019年7月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,280万	40.2万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.73万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.23万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,090万	46.38万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.25万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.24万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.48万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.34万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.47万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.73万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.11万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.73万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.73万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.64万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額127,667円。

2LDK

127,667円

125,000〜130,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,072円/㎡
2014年4月	高層	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,902円/㎡
2014年4月	高層	2LDK	65㎡〜	128,000円	1,947円/㎡
2014年3月	高層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,978円/㎡
2014年1月	低層	3SLDK	80㎡〜	140,000円	1,716円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。