ソフィア西綾瀬コンサイスハウス
東京都足立区西綾瀬2丁目12-9 | 築24年 | 60戸
推定相場
ソフィア西綾瀬コンサイスハウス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は29.7万円。周辺エリア平均（47.1万円）より36.9%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より50.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20092013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.6万/㎡から2024年は32万/㎡へ、15年間で24.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・22件）で、平均5,863万円です。4LDKが最も高く平均5,863万円、2SLDKは平均3,869万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 3,869万 | 3,350万 | 4,320万 |
| 3LDK | 3件 | 5,280万 | 4,920万 | 5,535万 |
| 4LDK | 22件 | 5,863万 | 3,193万 | 10,620万 |
| 4SLDK | 9件 | 4,936万 | 3,663万 | 7,315万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（33.4万円）と比べて1.2万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西綾瀬2丁目12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 94.51m² ～ 115.20m² |
| 分譲会社 | 双日都市開発 足立区 |
| 施工会社 | 三浦工務店 似鳥工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
五反野駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩17分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
弘道小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィア西綾瀬コンサイスハウス | 2002 | 60戸 | 29.7万 | 2,980万 |
| 第16小倉ハイコーポ五反野 | 1983 | 40戸 | 44.1万 | 1,750万 |
| 日神パレステージ五反野 | 1993 | 22戸 | 51.7万 | 2,598万 |
| 五反野サンコーポ | 1981 | 6戸 | 14.4万 | 500万 |
| ベルシード西綾瀬 | 2020 | 34戸 | - | - |
| あきテラス | 1973 | 13戸 | - | - |
| グリーンパーク第2五反野 | 1979 | 47戸 | 42.7万 | 1,898万 |
| ライオンズマンション五反野第3 | 1982 | 67戸 | 52.1万 | 2,980万 |
| USマンション | 1982 | 11戸 | 26.4万 | 1,480万 |
| ラスティアガーデン | 2000 | 258戸 | 87.3万 | 6,780万 |
| グランシティユーロテラス2 | 2007 | 45戸 | 76.1万 | 5,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 113.4㎡ | 43.9万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 35.1万 | 33.4万 | 32.4万 | - | 27.4万 | 36.3万 | 32.0万 |
| 2SLDK | - | 30.0万 | 30.0万 | - | 27.9万 | 30.8万 | - | - |
| 4SLDK | 33.4万 | 30.2万 | 27.1万 | 28.6万 | - | - | - | - |
| 3LDK | - | 34.2万 | 35.9万 | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,390万 | 39.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 3,090万 | 32.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 3,090万 | 32.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,780万 | 34.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,630万 | 23.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,780万 | 34.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 28.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,630万 | 23.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,590万 | 35.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,690万 | 36.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,350万 | 33.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,630万 | 23.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 30万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,350万 | 33.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 30万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 27.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,350万 | 33.42万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.71万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,990万 | 38.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.41万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.41万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.09万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.01万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 47.81万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.21万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,900万 | 56.64万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,867万 | 18.63万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,500万 | 32.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。