ベルシード綾瀬駅前
東京都足立区綾瀬3丁目9-7 | 築10年 | 41戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20182019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の91.1万/㎡から2024年は80.7万/㎡へ、6年間で11.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の82,015円から2025年には90,214円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
92.6〜138.9万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.743
補正係数 ×1.743
代表面積 27.87㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の23%・13件）で、平均2,917万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,146万円、１Ｋは平均2,858万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,146万
2件
３ＬＤＫ
6,131万
13件
１Ｋ
2,858万
11件
２ＬＤＫ
5,776万
12件
１ＬＤＫ
4,215万
4件
１ＤＫ
4,500万
2件
1K
2,917万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,146万 | 4,791万 | 7,500万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 6,131万 | 4,800万 | 7,393万 |
| １Ｋ | 11件 | 2,858万 | 2,036万 | 4,500万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 5,776万 | 4,903万 | 7,500万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,215万 | 4,000万 | 4,393万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,500万 | 3,600万 | 5,400万 |
| 1K | 13件 | 2,917万 | 2,411万 | 3,594万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬3丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-04（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 25.83m² ～ 27.87m² |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩3分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
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徒歩15分
青井駅
つくばエクスプレス
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徒歩21分
小菅駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
足立区小学校・中学校学区
中学校
足立区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルシード綾瀬駅前 | 2016 | 41戸 | 80.7万 | 2,250万 |
| リプル綾瀬 | 1992 | 63戸 | 54.3万 | 2,780万 |
| ザグランアルト綾瀬 | 2017 | 70戸 | 128.9万 | 6,980万 |
| オープンレジデンシア綾瀬 | 2017 | 48戸 | - | - |
| シティタワー綾瀬 | 2024 | 427戸 | - | - |
| ジェイシティ綾瀬 | 2003 | 42戸 | - | - |
| パークサイドアベニュー綾瀬 | 1999 | 30戸 | 59.3万 | 3,490万 |
| シャンノール綾瀬 | 1996 | 39戸 | 76.4万 | 4,680万 |
| アトランティス綾瀬 | 2006 | 25戸 | 89.3万 | 7,980万 |
| ワコーレ綾瀬 | 1988 | 30戸 | - | - |
| グリーンパーク第13綾瀬 | 1984 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 91.1万 | 89.3万 | 91.0万 | 84.0万 | 80.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 80.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 80.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 80.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 82.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 80.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 86.12万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 95.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 85.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 88.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,595万 | 93.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 89.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 92.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（182件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額78,874円。1LDKなら月額124,375円が相場です。
1K
68,000〜104,000円
78,874円
1LDK
110,000〜135,000円
124,375円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
126件
8〜10万
44件
10〜15万
12件
全 182 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,961円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,059円/㎡ |
他 152 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。