朝日パリオ西新井

東京都足立区鹿浜8丁目5-7、7丁目26-15 | 築31年 | 2棟

このページは2棟をまとめた朝日パリオ西新井全体の相場です（成約 224件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

朝日パリオ西新井

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、12年間で62.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20182019

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.5万円/㎡

レンジ

50.0〜61.1万円/㎡

市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×0.831

代表面積 60.01㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1693件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・41件）で、平均3,105万円です。3LDKが最も高く平均3,105万円、ーは平均2,603万円です。

ー

2件

2,603万

1SLDK

7件

2,932万

2LDK

7件

2,659万

2SLDK

17件

2,744万

3LDK

41件

3,105万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,603万	2,535万	2,670万
1SLDK	7件	2,932万	2,871万	3,021万
2LDK	7件	2,659万	2,206万	3,176万
2SLDK	17件	2,744万	2,478万	3,483万
3LDK	41件	3,105万	2,350万	4,456万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.9万円で、1-5階（37.5万円）と比べて1.4万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

37.5万/㎡

53件

6-10階

38.9万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区鹿浜8丁目5-7、7丁目26-15
築年月	1995-09（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	105戸
専有面積	50.98m² ～ 78.58m²
分譲会社	朝日建物
施工会社	間組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

棟別の相場（2棟）

朝日パリオ西新井は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 224件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体朝日パリオ西新井	1995年	地下1階付10階建	105戸	146件	38.8万	16件	-
西館	1995年	10階建	54戸	78件	37.2万	12件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

谷在家駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩11分

🚉

西新井大師西駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩14分

学区情報

小学校

鹿浜第一小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日パリオ西新井	1995	105戸	49.1万	2,680万
朝日パリオ西新井東館	1995	53戸	-	-
ディアレスト鹿浜	2002	61戸	50.1万	3,080万
エンゼルハイム鹿浜第15	2001	41戸	36.0万	2,480万
エンゼルハイム鹿浜第7	1995	57戸	47.8万	2,980万
エンゼルハイム鹿浜第8	1996	49戸	49.5万	2,480万
エンゼルハイム鹿浜第11	1997	46戸	45.7万	2,980万
エンゼルハイム鹿浜第10	1996	25戸	39.9万	2,880万
ジョイム鹿浜	1991	21戸	54.5万	2,890万
ライオンズマンション西新井第6	1992	37戸	38.7万	1,940万
エンゼルハイム鹿浜第5	1991	21戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,980万円	60.01㎡	49.7万円	2LDK+S（納戸）	-	南西

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

40件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	45.8万	49.2万	48.5万
2LDK	38.9万	-	-	-	-	38.8万	37.4万	46.1万
3LDK	39.5万	36.8万	37.4万	44.1万	49.5万	42.5万	43.9万	-
2SLDK	-	31.7万	38.9万	40.3万	-	-	41.3万	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	2,680万	49.1万/㎡
2025年2月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	2,760万	50.56万/㎡
2025年2月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	2,680万	45.77万/㎡
2025年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,690万	46.15万/㎡
2024年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.81万/㎡
2024年10月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,790万	47.87万/㎡
2024年8月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	41.33万/㎡
2024年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.4万/㎡
2024年7月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	2,680万	49.1万/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.06万/㎡
2024年3月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	2,750万	46.97万/㎡
2024年1月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	2,820万	51.66万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,350万	40.13万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,799万	48.35万/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,999万	45.1万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,999万	50.89万/㎡
2023年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.84万/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.82万/㎡
2023年5月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	2,680万	45.77万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,100万	39.45万/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,650万	45.26万/㎡
2023年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.78万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.79万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,100万	39.45万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,880万	48万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,990万	51.06万/㎡
2021年7月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,780万	47.48万/㎡
2021年5月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,230万	37.16万/㎡
2021年4月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,180万	36.33万/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.06万/㎡
2020年12月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,250万	37.5万/㎡
2020年12月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.06万/㎡
2020年10月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.11万/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,950万	32.5万/㎡
2020年9月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	38万/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.11万/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,550万	43.55万/㎡
2020年6月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	41.33万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,610万	44.58万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,200万	35.32万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	33万/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.95万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.45万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.95万/㎡
2019年11月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	1,900万	31.67万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.95万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.82万/㎡
2019年3月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	1,900万	31.67万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.77万/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,450万	41.84万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額96,500円。

2SLDK

96,500円

85,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	85,000円	1,544円/㎡
2019年5月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	85,000円	1,416円/㎡
2019年3月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	98,000円	1,780円/㎡
2019年1月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	98,000円	1,633円/㎡
2018年9月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	98,000円	1,780円/㎡
2018年5月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	100,000円	1,816円/㎡
2018年4月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	95,000円	1,583円/㎡
2018年3月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	113,000円	1,883円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。