豊島マンション

東京都豊島区要町3丁目2-7 | 築58年 | 2棟

このページは2棟をまとめた豊島マンション全体の相場です（成約 74件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

豊島マンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2024年は35.2万/㎡へ、11年間で129.2%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では31.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の102,333円から2023年には118,833円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

103.4万円/㎡

レンジ

93.0〜113.7万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.716

代表面積 42.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1806件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・15件）で、平均2,467万円です。3DKが最も高く平均4,120万円、1LDKは平均2,467万円です。

2件

2,474万

1LDK

15件

2,467万

2DK

8件

2,843万

3DK

3件

4,120万

3LDK

5件

3,505万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,474万	2,324万	2,624万
1LDK	15件	2,467万	1,528万	3,193万
2DK	8件	2,843万	1,250万	4,475万
3DK	3件	4,120万	3,878万	4,371万
3LDK	5件	3,505万	2,975万	3,976万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.9万円で、1-5階（39.6万円）と比べて10.3万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

39.6万/㎡

19件

6-10階

49.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区要町3丁目2-7
築年月	1968-05（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	34戸
専有面積	37.63m² ～ 54.31m²
施工会社	藤田建設
管理会社	自主管理
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

豊島マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 74件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体豊島マンション	1968年	地下1階付8階建	34戸	64件	45.2万	52件	-
本体豊島マンション	1970年	9階建	16戸	10件	58.4万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

千川駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩3分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩5分

学区情報

小学校

池袋小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
豊島マンション	1968	34戸	35.2万	1,480万
菱和パレス池袋要町	1996	36戸	82.8万	1,700万
サーラ要町	1977	18戸	69.5万	2,580万
マリアージュ千川	2011	6戸	-	-
ヴィークコート千川	2017	39戸	108.3万	7,080万
プレステート要町	1997	25戸	107.2万	3,980万
東建池袋要町マンション	1971	185戸	-	-
セザール千川駅前	2002	21戸	104.6万	7,680万
エグゼ千川	1989	22戸	51.9万	1,390万
グレイス千川	1993	4戸	-	-
フォルティス	2003	33戸	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2DK	49.0万	-	-	-	-	54.9万	70.1万	35.2万
3LDK	-	-	55.2万	55.9万	-	48.7万	-	-
1LDK	42.1万	45.2万	46.0万	-	-	-	-	-
1K	30.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	35.23万/㎡
2023年2月	高層	2DK	50㎡〜	3,580万	70.13万/㎡
2022年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	39.71万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	50㎡〜	2,380万	43.83万/㎡
2022年12月	高層	2DK	50㎡〜	3,580万	70.13万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	50㎡〜	2,580万	47.51万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	50㎡〜	2,980万	54.88万/㎡
2021年12月	中層	3DK	50㎡〜	2,999万	55.23万/㎡
2021年10月	中層	3DK	50㎡〜	3,180万	58.56万/㎡
2021年6月	中層	3DK	50㎡〜	3,380万	62.24万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	50㎡〜	2,898万	55.88万/㎡
2019年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,999万	36.81万/㎡
2019年7月	中層	2SDK	50㎡〜	2,999万	55.23万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	50㎡〜	2,999万	55.23万/㎡
2019年3月	低層	ー	40㎡〜	1,899万	45.21万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,899万	45.2万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,899万	45.21万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	40㎡〜	1,999万	47.58万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,099万	49.96万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	40㎡〜	1,999万	47.58万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	40㎡〜	1,999万	47.59万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	40㎡〜	2,299万	54.72万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,100万	26.19万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,680万	39.71万/㎡
2016年7月	中層	1K	50㎡〜	1,580万	30.95万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	42.08万/㎡
2016年5月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	39.71万/㎡
2016年3月	高層	2DK	50㎡〜	2,980万	58.38万/㎡
2016年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	42.08万/㎡
2016年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,880万	44.44万/㎡
2015年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,200万	28.37万/㎡
2014年8月	中層	1LDK	40㎡〜	980万	23.33万/㎡
2014年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,080万	25.71万/㎡
2014年5月	中層	1LDK	40㎡〜	1,280万	30.47万/㎡
2014年2月	中層	1K	50㎡〜	1,550万	30.37万/㎡
2013年8月	中層	2DK	40㎡〜	650万	15.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額131,455円。2DKなら月額103,300円が相場です。

72,000円

72,000〜72,000円

1LDK

131,455円

120,000〜140,000円

2DK

103,300円

98,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

5件

10〜15万

19件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	中層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,319円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,657円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,159円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	72,000円	2,727円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,319円/㎡
2023年1月	低層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,657円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,189円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,455円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,588円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,720円/㎡
2021年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	135,000円	2,486円/㎡
2020年12月	中層	1K	25㎡〜	72,000円	2,727円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,668円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,574円/㎡
2019年11月	中層	2DK	50㎡〜	130,000円	2,394円/㎡
2019年10月	低層	2DK	40㎡〜	99,000円	2,357円/㎡
2019年9月	低層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,333円/㎡
2018年10月	低層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,333円/㎡
2018年4月	低層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,333円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,486円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	50㎡〜	115,000円	2,118円/㎡
2015年3月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,500円/㎡
2015年2月	高層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,333円/㎡
2014年12月	低層	2DK	40㎡〜	102,000円	2,428円/㎡
2014年12月	低層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,381円/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。