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グランフォート青淵閣

東京都豊島区上池袋1丁目32-20 | 築20年 | 124戸

推定相場
グランフォート青淵閣
最新データ
2026年2月
売買100件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は158.0万円。周辺エリア平均（97.5万円）を62.0%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を57.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
2009201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.4万/㎡から2026年は175.6万/㎡へ、17年間で118.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
20132016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の208,333円から2021年には220,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
203.4万円/㎡
レンジ
183.1〜223.7万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.409
代表面積 75.39㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1800件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・55件）で、平均8,924万円です。4LDKが最も高く平均17,052万円、2LDKは平均8,924万円です。
2LDK
55件
8,924万
3LDK
39件
11,096万
4LDK
4件
17,052万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 55件 8,924万 6,917万 12,308万
3LDK 39件 11,096万 8,353万 17,338万
4LDK 4件 17,052万 15,118万 18,346万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は91.7万円で、1-5階（86.7万円）と比べて5.0万円（+5.8%）高くなっています。
1-5階
86.7万/㎡
65件
6-10階
91.7万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区上池袋1丁目32-20
築年月2006-03（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数124戸
専有面積61.24m² ～ 128.93m²
分譲会社大京
施工会社東洋建設 前田建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

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東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩6分
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東武東上線
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都営三田線
徒歩14分
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩16分

学区情報

小学校
豊島区立豊成小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランフォート青淵閣 2006 124戸 158.0万 11,200万
アルテシモフラン 2013 32戸 129.2万 2,650万
大塚スカイマンション 1989 18戸 121.0万 5,699万
ワコーレ大塚 1983 19戸 58.6万 1,580万
グランスイート大塚 2006 49戸 - -
銀友ビル 1993 9戸 77.6万 6,780万
イニシア上池袋 2008 38戸 138.4万 5,980万
マンションパーク宮仲 1977 30戸 - -
大洋大塚マンション 1975 23戸 62.5万 1,800万
アクア東京ノースシティ 2008 32戸 - -
ガリシア大塚 2018 37戸 132.3万 3,380万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.3億円 75.02㎡ 173.3万円 3LDK - 東

売買データ分析（100件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が25件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
58件
7,000万〜1億
25件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 84.1万 85.6万 103.8万 107.8万 111.9万 - 133.3万 158.0万
3LDK 86.3万 89.8万 92.1万 - 119.7万 130.2万 193.3万 193.3万
4LDK - - 108.5万 - - - - -
全 100 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2LDK 70㎡〜 11,200万 158万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 14,499万 193.27万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 75㎡〜 10,000万 133.3万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 75㎡〜 14,499万 193.27万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 100㎡〜 14,980万 144.33万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 85㎡〜 9,880万 115.97万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 75㎡〜 8,480万 112.49万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 75㎡〜 8,680万 115.14万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 70㎡〜 7,650万 107.57万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 75㎡〜 8,480万 112.49万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 90㎡〜 11,980万 128.82万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 75㎡〜 8,780万 110.54万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 75㎡〜 6,780万 90.38万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 70㎡〜 7,580万 103.83万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 75㎡〜 9,800万 130万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 70㎡〜 7,580万 106.93万/㎡
2021年9月 高層 4LDK 125㎡〜 13,980万 108.52万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 80㎡〜 7,680万 92.13万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 70㎡〜 7,380万 103.77万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 80㎡〜 6,880万 85.43万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 85㎡〜 7,770万 90.41万/㎡
2020年8月 高層 4SLDK 115㎡〜 12,500万 105.37万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 75㎡〜 6,980万 89.65万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 75㎡〜 6,850万 90.87万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 70㎡〜 5,980万 84.09万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 85㎡〜 7,980万 92.85万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 70㎡〜 5,980万 84.09万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 85㎡〜 8,800万 102.39万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 80㎡〜 6,980万 83.74万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 80㎡〜 7,180万 86.14万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 80㎡〜 6,980万 83.74万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 75㎡〜 6,280万 83.72万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 75㎡〜 6,850万 90.87万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 70㎡〜 5,680万 79.87万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 80㎡〜 6,980万 83.74万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 70㎡〜 5,680万 79.87万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 65㎡〜 5,490万 84.15万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 70㎡〜 5,980万 81.91万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 75㎡〜 6,480万 85.96万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 80㎡〜 6,780万 81.34万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 85㎡〜 7,980万 93.67万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 70㎡〜 5,580万 78.72万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 70㎡〜 6,480万 91.12万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 75㎡〜 5,780万 77.05万/㎡
2018年9月 高層 4LDK 115㎡〜 12,000万 103.91万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 95㎡〜 8,580万 87.24万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 75㎡〜 5,980万 79.72万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 75㎡〜 5,680万 75.35万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 95㎡〜 8,980万 91.3万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 85㎡〜 6,680万 77.72万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額215,889円。3LDKなら月額215,889円が相場です。
2LDK
211,000円
190,000〜250,000円
3LDK
215,889円
150,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
9件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 低層 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,148円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,567円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 75㎡〜 250,000円 3,316円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 90㎡〜 240,000円 2,581円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,800円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,493円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 80㎡〜 235,000円 2,819円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,896円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,644円/㎡
2015年2月 低層 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,680円/㎡
2015年11月 低層 2LDK 75㎡〜 230,000円 3,051円/㎡
2013年9月 高層 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,519円/㎡
2013年7月 高層 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,639円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 70㎡〜 195,000円 2,635円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。