エル・トップワン
東京都豊島区池袋4丁目36-13 | 築26年 | 7戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の59.3万/㎡から2025年は82.5万/㎡へ、10年間で38.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.6万円/㎡
レンジ
130.8〜196.3万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.133
補正係数 ×1.133
代表面積 55.55㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 69件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・22件）で、平均2,732万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,467万円、１Ｋは平均2,732万円です。
１ＬＤＫ
5,907万
8件
３ＬＤＫ
8,467万
9件
１Ｋ
2,732万
22件
２ＬＤＫ
6,463万
16件
２ＤＫ
5,294万
4件
１ＤＫ
3,991万
10件
1LDK
5,347万
2件
2LDK
5,060万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 8件 | 5,907万 | 4,250万 | 7,500万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 8,467万 | 5,973万 | 11,000万 |
| １Ｋ | 22件 | 2,732万 | 2,115万 | 3,614万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 6,463万 | 4,000万 | 8,453万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 5,294万 | 4,412万 | 6,944万 |
| １ＤＫ | 10件 | 3,991万 | 418万 | 5,000万 |
| 1LDK | 2件 | 5,347万 | 5,162万 | 5,532万 |
| 2LDK | 12件 | 5,060万 | 4,397万 | 5,674万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.1万円で、1-3階（69.7万円）と比べて10.4万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
8件
69.7万/㎡
4-7階
3件
62.7万/㎡
8階以上
3件
80.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋4丁目36-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 51.76m² ～ 55.55m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
北池袋駅
東武東上線
🚉
徒歩14分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩16分
池袋駅
西武池袋線 / JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊島区立池袋小学校
中学校
豊島区立西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エル・トップワン | 2000 | 7戸 | 82.5万 | 4,580万 |
| 池袋ソーケンマンション | 1978 | 14戸 | 70.7万 | 2,680万 |
| 高木ビル | 1973 | 16戸 | - | - |
| メゾン池袋 | 1982 | 8戸 | 65.5万 | 1,780万 |
| ハーモニーレジデンス池袋メトロゲート | 2018 | 45戸 | 110.0万 | 2,800万 |
| ルネサンスシティ池袋 | 2003 | 58戸 | 82.2万 | 5,980万 |
| フェニックス池袋参番館 | 2011 | 41戸 | 101.0万 | 2,100万 |
| サンコート池袋 | 1984 | 59戸 | - | - |
| スパシエルクス池袋 | 2005 | 37戸 | - | - |
| グランドガーラ池袋 | 2010 | 84戸 | 105.7万 | 2,290万 |
| 池袋シティハウス | 1991 | 74戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 51.76㎡ | 96.2万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 86.0万 | 82.5万 |
| 2LDK | 62.6万 | 53.8万 | 79.5万 | 71.7万 | 64.5万 | 71.7万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 82.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 78.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.65万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.64万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額133,000円。
2LDK
129,000〜137,000円
133,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 137,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,517円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。