メゾン池袋
東京都豊島区池袋4丁目16-11 | 築44年 | 2棟
このページは2棟をまとめたメゾン池袋全体の相場です（成約 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の62.6万/㎡から2024年は65.5万/㎡へ、6年間で4.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.1万円/㎡
レンジ
80.2〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.617
補正係数 ×0.617
代表面積 15.66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 48件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の19%・10件）で、平均5,384万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,561万円、1Rは平均1,368万円です。
３ＬＤＫ
6,561万
5件
１Ｒ
1,427万
9件
２ＤＫ
3,326万
5件
２ＬＤＫ
5,384万
10件
１ＤＫ
2,307万
8件
１Ｋ
1,474万
7件
１ＬＤＫ
4,575万
4件
1R
1,368万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,561万 | 4,170万 | 8,227万 |
| １Ｒ | 9件 | 1,427万 | 984万 | 2,000万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,326万 | 2,353万 | 4,508万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 5,384万 | 3,750万 | 6,988万 |
| １ＤＫ | 8件 | 2,307万 | 2,000万 | 2,974万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,474万 | 1,250万 | 1,916万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,575万 | 2,894万 | 6,000万 |
| 1R | 5件 | 1,368万 | 1,306万 | 1,432万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋4丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 14.19m² ～ 27.19m² |
| 施工会社 | 壗田組 |
棟別の相場（2棟）
メゾン池袋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 12件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 メゾン池袋 |
1982年 | 4階建 | 8戸 | 12件 | 63.9万 | - | - |
|
本体 メゾン池袋 |
1983年 | 5階建 | 98戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊島区立池袋小学校
中学校
豊島区立西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン池袋 | 1982 | 8戸 | 65.5万 | 1,780万 |
| サンコート池袋 | 1984 | 59戸 | - | - |
| 池袋ソーケンマンション | 1978 | 14戸 | 70.7万 | 2,680万 |
| 高木ビル | 1973 | 16戸 | - | - |
| エル・トップワン | 2000 | 7戸 | 82.5万 | 4,580万 |
| プレール池袋 | 2001 | 27戸 | 70.7万 | 1,470万 |
| フェニックス池袋参番館 | 2011 | 41戸 | 101.0万 | 2,100万 |
| ビッグストーン池袋 | 1990 | 39戸 | 78.4万 | 3,100万 |
| アイルグランディール池袋 | 2025 | 29戸 | - | - |
| グランドガーラ池袋 | 2010 | 84戸 | 105.7万 | 2,290万 |
| 池袋シティハウス | 1991 | 74戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,150万円 | 13.85㎡ | 83万円 | ワンルーム | - | 南東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1R | 62.6万 | 70.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 65.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 76.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 63.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 63.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 60.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 63.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。