レピュア池袋
東京都豊島区池袋3丁目48-9 | 築15年 | 29戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
2016201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の102.5万/㎡から2026年は109.6万/㎡へ、10年間で6.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万15万11万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,167〜102,917円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.9万円/㎡
レンジ
131.4〜160.5万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.011
補正係数 ×1.011
代表面積 21.9㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・13件）で、平均3,159万円です。1Kが最も高く平均3,159万円、1Rは平均2,752万円です。
1R
2,752万
2件
1K
3,159万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,752万 | 2,400万 | 3,103万 |
| 1K | 13件 | 3,159万 | 2,758万 | 3,941万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
108.6万/㎡
4-7階
6件
98.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋3丁目48-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 21.70m² ～ 43.70m² |
| 分譲会社 | ジェイレックスコーポレーション |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理会社 | ジェイレックス・コーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レピュア池袋 | 2011 | 29戸 | 109.6万 | 2,400万 |
| メゾンドサンティエ | 1984 | 27戸 | 67.3万 | 990万 |
| セボン池袋 | 2003 | 6戸 | 69.5万 | 5,730万 |
| ジェイパーク池袋公園前 | 1997 | 36戸 | 86.6万 | 1,770万 |
| フォルステラス池袋 | 2026 | 5戸 | - | - |
| パレドール池袋2 | 1989 | 17戸 | - | - |
| エクセリア池袋 | 1998 | 50戸 | 92.8万 | 1,980万 |
| レジェンド池袋 | 2000 | 29戸 | 159.7万 | 8,400万 |
| 池袋サンホワイト | 1981 | 11戸 | 101.4万 | 3,000万 |
| コンシェリア池袋ザレジデンスウエスト | 2021 | 33戸 | - | - |
| コンシェリア池袋ザレジデンスイースト | 2021 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 109.6万 | - | 109.6万 |
| 1K | 102.5万 | 104.6万 | 104.6万 | 97.9万 | - | 113.8万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,400万 | 109.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 113.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,400万 | 109.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 94.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 98.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 113.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 100.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 100.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 113.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 95.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 122.38万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 95.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額83,241円。1LDKなら月額152,167円が相場です。
ワンルーム
88,000〜111,000円
99,500円
1K
64,000〜160,000円
83,241円
1LDK
135,000〜170,000円
152,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
55件
10〜15万
4件
15〜20万
5件
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,068円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,710円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,813円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,630円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,664円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,710円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,516円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。