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ビッグストーン池袋

東京都豊島区池袋4丁目12-28 | 築36年 | 39戸

推定相場
ビッグストーン池袋
最新データ
2025年6月
売買35件 / 賃貸100件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.4万円。周辺エリア平均（107.7万円）より27.2%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より21.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320152018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.5万/㎡から2025年は90.5万/㎡へ、12年間で72.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,500円から2025年には63,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
73.6〜122.7万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.680
代表面積 18.8㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1806件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・18件）で、平均1,735万円です。3LDKが最も高く平均4,153万円、1Rは平均1,735万円です。
1R
18件
1,735万
1K
4件
1,742万
3LDK
11件
4,153万
間取り件数平均価格最低最高
1R 18件 1,735万 1,354万 2,232万
1K 4件 1,742万 1,528万 1,888万
3LDK 11件 4,153万 3,724万 4,975万

物件概要

所在地東京都豊島区池袋4丁目12-28
築年月1990-09（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数39戸
専有面積15.99m² ～ 78.11m²
分譲会社石橋産業
施工会社若築建設、真柄建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩11分
🚉
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩13分

学区情報

小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビッグストーン池袋 1990 39戸 78.4万 3,100万
池袋サンホワイト 1981 11戸 101.4万 3,000万
パレドール池袋2 1989 17戸 - -
サンコート池袋 1984 59戸 - -
セボン池袋 2003 6戸 69.5万 5,730万
メゾン池袋 1982 8戸 65.5万 1,780万
プレール池袋 2001 27戸 70.7万 1,470万
オクトピア池袋 1981 24戸 - -
グリーンキャピタル池袋 1987 41戸 - -
レジディア池袋ウエスト 2007 72戸 - -
山手通りオークレジデンス 1975 68戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,880万円 39.54㎡ 98.1万円 ワンルーム - 南西
3,880万円 39.54㎡ 98.1万円 1LDK - 南西
8,280万円 65.48㎡ 126.5万円 2LDK - 南

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232025
1R 60.3万 - - 66.5万 73.4万 72.9万 87.1万 102.6万
3LDK 40.9万 - - 54.4万 54.8万 - 60.8万 -
1K - 60.8万 - 66.5万 78.1万 78.1万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 1LDK 35㎡〜 3,100万 78.41万/㎡
2025年6月 低層 1R 15㎡〜 1,980万 102.59万/㎡
2023年5月 中層 1R 15㎡〜 1,340万 80.73万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 1,550万 93.38万/㎡
2023年2月 中層 1R 15㎡〜 1,490万 78.3万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.79万/㎡
2023年10月 中層 1R 15㎡〜 1,590万 95.79万/㎡
2022年5月 中層 1R 15㎡〜 1,450万 72.87万/㎡
2022年1月 中層 1K 15㎡〜 1,460万 78.12万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 65㎡〜 3,590万 54.83万/㎡
2021年7月 中層 1R 15㎡〜 1,390万 72.03万/㎡
2021年7月 中層 1K 15㎡〜 1,460万 78.12万/㎡
2021年6月 中層 1R 15㎡〜 1,240万 66.35万/㎡
2021年11月 中層 1R 15㎡〜 1,480万 81.82万/㎡
2020年9月 低層 1K 20㎡〜 1,380万 66.45万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,560万 54.37万/㎡
2020年3月 低層 1R 20㎡〜 1,380万 66.45万/㎡
2019年8月 中層 ー 15㎡〜 1,290万 71.32万/㎡
2018年12月 低層 1K 15㎡〜 1,100万 60.81万/㎡
2016年3月 中層 1R 15㎡〜 1,100万 60.81万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.93万/㎡
2016年2月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 59.71万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.93万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.93万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,200万 33.6万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,400万 36.66万/㎡
2014年2月 中層 1R 15㎡〜 980万 52.44万/㎡
2014年2月 中層 1R 15㎡〜 900万 47.88万/㎡
2014年2月 低層 1R 15㎡〜 950万 52.52万/㎡
2014年2月 低層 1R 15㎡〜 800万 50.04万/㎡
2014年1月 低層 1R 15㎡〜 890万 49.45万/㎡
2014年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,400万 36.66万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,200万 33.6万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,200万 33.42万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 950万 52.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額65,730円。1Kなら月額65,471円が相場です。
ワンルーム
65,730円
54,000〜110,000円
1R
62,474円
56,000〜88,000円
1K
65,471円
55,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
89件
8〜10万
8件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 100 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,932円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,015円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,745円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 59,000円 2,932円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 4,404円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 2,990円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,317円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,157円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,096円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,222円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,648円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,081円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,210円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,355円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,057円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,157円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,523円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,109円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,423円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,795円/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 62,000円 3,427円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 3,766円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,317円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,015円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,317円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,518円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,615円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,427円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,554円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,615円/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。