ジェイパーク池袋公園前
東京都豊島区池袋３丁目４５－４ | 築29年 | 36戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.3万/㎡から2025年は86.6万/㎡へ、16年間で32.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,000〜70,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.3万円/㎡
レンジ
145.7〜242.9万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.346
補正係数 ×1.346
代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1 R（全体の63%・17件）で、平均2,229万円です。1Rが最も高く平均2,307万円、1Kは平均2,089万円です。
1R
2,307万
2件
1 R
2,229万
17件
1K
2,089万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,307万 | 1,995万 | 2,618万 |
| 1 R | 17件 | 2,229万 | 1,801万 | 2,721万 |
| 1K | 8件 | 2,089万 | 1,947万 | 2,250万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
66.1万/㎡
4-7階
13件
62.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋３丁目４５－４ |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 20.44m² ～ 40.88m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩12分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク池袋公園前 | 1997 | 36戸 | 86.6万 | 1,770万 |
| メゾンドサンティエ | 1984 | 27戸 | 67.3万 | 990万 |
| ルリオン池袋 | 2010 | 31戸 | - | - |
| レピュア池袋 | 2011 | 29戸 | 109.6万 | 2,400万 |
| エクセリア池袋 | 1998 | 50戸 | 92.8万 | 1,980万 |
| パレドール池袋2 | 1989 | 17戸 | - | - |
| ヴァローレクオリタ池袋 | 2013 | 53戸 | - | - |
| セボン池袋 | 2003 | 6戸 | 69.5万 | 5,730万 |
| 池袋サンホワイト | 1981 | 11戸 | 101.4万 | 3,000万 |
| ザライオンズ池袋 | 2023 | 83戸 | 215.8万 | 11,500万 |
| フォルステラス池袋 | 2026 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 87.1万 | - | - | - | 86.6万 |
| 1K | - | 56.3万 | 68.3万 | 66.0万 | 75.8万 | 74.1万 | 88.1万 | - |
| 1 R | 55.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,770万 | 86.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 72.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 66.05万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,395万 | 68.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,395万 | 68.25万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 56.27万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,080万 | 52.84万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,150万 | 56.27万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,150万 | 56.27万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,100万 | 53.82万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,180万 | 57.73万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,250万 | 61.16万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,280万 | 62.63万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,480万 | 72.41万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,200万 | 58.71万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 980万 | 47.95万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,090万 | 53.33万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,170万 | 57.25万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,080万 | 52.84万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,180万 | 57.73万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,200万 | 58.71万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,390万 | 68.01万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,280万 | 62.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額67,894円。1Kなら月額67,894円が相場です。
ワンルーム
65,000〜79,000円
71,000円
1R
65,000〜78,000円
69,000円
1K
58,000〜78,000円
67,894円
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,449円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,327円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。