ブライズ西巣鴨の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

20162017201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の104.3万/㎡から2024年は109.7万/㎡へ、8年間で5.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には80,667円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

203.6万円/㎡

レンジ

173.0〜234.1万円/㎡

市区町村ベースライン

142.5万円/㎡

補正係数 ×1.429

代表面積 20.43㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1930件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 10件 2,672万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,672万	2,472万	3,132万

物件概要

所在地	東京都豊島区西巣鴨3丁目14-13
築年月	2012-10（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	49戸
専有面積	20.43m² ～ 20.44m²
分譲会社	日本ワークス
施工会社	合田工務店
管理会社	ワークス合人社
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

新庚申塚駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩1分

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西巣鴨駅

都営三田線

徒歩4分

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大塚駅

JR山手線

徒歩16分

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩16分

学区情報

小学校

豊島区立朝日小学校

中学校

豊島区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブライズ西巣鴨	2012	49戸	109.7万	2,240万
パレステュディオ西巣鴨	2004	45戸	-	-
アゼスト西巣鴨	2008	41戸	93.7万	1,980万
エクレール巣鴨	1984	15戸	95.0万	4,550万
グローリオタワー巣鴨	2006	190戸	-	-
千葉ビル	1966	11戸	-	-
ハイツ西巣鴨	1978	33戸	73.1万	2,498万
アーデル大塚Cスクエア	2007	116戸	135.7万	9,980万
デュオステージ巣鴨	2016	34戸	-	-
コスモ巣鴨シティフォルム	2001	50戸	-	-
フロール巣鴨	1993	89戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,680万円	20.43㎡	131.2万円	1K	-	北西

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 6件

2,000〜3,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2023	2024
1K	104.3万	90.2万	87.1万	102.1万	109.7万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	2,240万	109.65万/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	1,990万	97.41万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	106.71万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	87.13万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	87.13万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	102.79万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	1,730万	84.68万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	1,770万	86.64万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,770万	86.64万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	2,130万	104.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（123件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,435円。

1K 73,435円 68,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 118件

8〜10万 5件

全 123 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,916円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,161円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,769円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,475円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,769円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,769円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,671円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,916円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,720円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,916円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,426円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,818円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,671円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,671円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,865円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,867円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,769円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,377円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,622円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,475円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,475円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,573円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,622円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,867円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,475円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,328円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,573円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,671円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,426円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,769円/㎡

他 93 件