第2椎名マンション
東京都豊島区長崎1丁目24-6 | 築62年 | 9戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201620212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.8万/㎡から2026年は44万/㎡へ、10年間で64.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.5万円/㎡
レンジ
96.8〜118.3万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.745
補正係数 ×0.745
代表面積 44.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・8件）で、平均2,770万円です。3LDKが最も高く平均3,426万円、2Kは平均1,967万円です。
1LDK
2,770万
8件
2K
1,967万
5件
3LDK
3,426万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 2,770万 | 1,680万 | 3,725万 |
| 2K | 5件 | 1,967万 | 1,765万 | 2,213万 |
| 3LDK | 2件 | 3,426万 | 2,586万 | 4,266万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
45.9万/㎡
3階以上
2件
36.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区長崎1丁目24-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1964-12（築62年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 44.38m² ～ 44.84m² |
| 施工会社 | 日本電建事業局 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
椎名町駅
西武池袋線
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徒歩8分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩13分
千川駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
長崎小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2椎名マンション | 1964 | 9戸 | 37.9万 | 1,680万 |
| 第1椎名マンション | 1963 | 9戸 | 32.4万 | 1,390万 |
| 並木第二マンション | 1973 | 10戸 | 64.5万 | 2,380万 |
| パレス要町 | 1973 | 15戸 | 37.5万 | 1,080万 |
| メインステージ椎名町 | 1999 | 40戸 | - | - |
| 千早町ハイツ | 1978 | 12戸 | 42.0万 | 1,270万 |
| シャトーシミズ | 1973 | 9戸 | 36.6万 | 1,380万 |
| ラリコルヌ要町 | 1995 | 17戸 | 101.4万 | 5,280万 |
| マイファリエ椎名町 | 1993 | 37戸 | 79.0万 | 1,350万 |
| 椎名町マンション | 1966 | 32戸 | 63.9万 | 4,380万 |
| 椎名町ハイム | 1973 | 18戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 44.84㎡ | 33.5万円 | 2K | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 58.2万 | - | 44.0万 |
| 2K | 26.8万 | - | 37.4万 | 35.2万 | 37.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.86万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,999万 | 45.05万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 49.12万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,690万 | 37.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,199万 | 49.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 57.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,399万 | 53.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 64.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,770万 | 39.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.24万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 45.77万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,200万 | 26.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。