クロスティ西池袋
東京都豊島区西池袋4丁目8-12 | 築29年 | 9戸
推定相場
クロスティ西池袋
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は37.2万円。周辺エリア平均（110.1万円）より66.2%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より62.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.7万円/㎡
レンジ
127.6〜155.9万円/㎡
市区町村ベースライン
141.3万円/㎡
補正係数 ×1.003
代表面積 67.14㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 72件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・21件）で、平均2,752万円です。２ＤＫが最も高く平均7,607万円、１Ｋは平均2,752万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 14件 | 7,012万 | 2,431万 | 43,924万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 7,123万 | 4,596万 | 13,525万 |
| １Ｋ | 21件 | 2,752万 | 2,115万 | 3,472万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,607万 | 6,537万 | 8,676万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,329万 | 2,375万 | 4,283万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 5,832万 | 3,125万 | 7,889万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,121万 | 5,515万 | 6,724万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 5,536万 | 4,875万 | 6,055万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋4丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 67.14m² ～ 120.60m² |
| 分譲会社 | 内田工務店 |
| 施工会社 | 日本コムシス |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クロスティ西池袋 | 1997 | 9戸 | 37.2万 | 2,499万 |
| サンテミリオン池袋 | 1991 | 16戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス池袋ウエスト | 2021 | 50戸 | - | - |
| ビバリーホームズ池袋 | 2013 | 52戸 | 165.7万 | 3,580万 |
| ロアール池袋 | 2013 | 34戸 | 123.5万 | 4,060万 |
| 東急産業池袋マンション | 1973 | 12戸 | 35.0万 | 1,180万 |
| ブランズ池袋立教南 | 2011 | 40戸 | 150.1万 | 9,990万 |
| ライオンズクオーレ池袋ソシア | 2009 | 51戸 | 190.8万 | 5,998万 |
| 西池袋レジデンス | 2009 | 54戸 | 97.6万 | 2,180万 |
| レガリアスパシエ目白 | 2004 | 25戸 | 119.8万 | 5,180万 |
| 藤和シティホームズ池袋立教通り | 1999 | 33戸 | 112.6万 | 6,399万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。