神谷ビル・サンハイツ豊島
東京都豊島区南池袋2丁目32-6 | 築44年 | 17戸
推定相場
神谷ビル・サンハイツ豊島
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は45.7万円。周辺エリア平均（114.0万円）より59.9%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より54.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の23%・6件）で、平均3,574万円です。２ＤＫが最も高く平均4,763万円、１Ｒは平均2,441万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 6件 | 2,441万 | 1,188万 | 4,508万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,097万 | 3,000万 | 5,172万 |
| １Ｋ | 6件 | 3,574万 | 1,625万 | 5,324万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,763万 | 4,201万 | 5,324万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,740万 | 3,382万 | 5,588万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,592万 | 3,309万 | 3,875万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,806万 | 2,361万 | 3,250万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋2丁目32-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 48.82m² ～ 109.08m² |
| 分譲会社 | 殖産住宅相互 |
| 施工会社 | 殖産住宅相互 |
| 管理会社 | サンスリービル管理センター |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神谷ビル・サンハイツ豊島 | 1982 | 17戸 | 45.7万 | 4,980万 |
| パレス南池袋 | 1979 | 58戸 | - | - |
| シティハウス池袋 | 1979 | 21戸 | - | - |
| サンハイツ池袋 | 1979 | 43戸 | 110.0万 | 2,350万 |
| 岩田光建ビル | 1979 | 13戸 | 75.5万 | 3,080万 |
| サンハイツ南池袋 | 1979 | 41戸 | - | - |
| セザール池袋 | 1999 | 27戸 | 145.6万 | 8,998万 |
| エクセレンス池袋 | 1980 | 25戸 | 113.7万 | 4,480万 |
| フォーディアル南池袋 | 1998 | 44戸 | 98.5万 | 3,400万 |
| リビオレゾン南池袋 | 2011 | 28戸 | 155.8万 | 8,250万 |
| ユニーブル南池袋 | 2001 | 29戸 | 157.8万 | 8,890万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 45.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。