ライオンズタワー池袋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の77.2万/㎡から2026年は203.3万/㎡へ、17年間で163.3%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万28万20万12万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の107,500円から2025年には119,333円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

150.6万円/㎡

レンジ

135.6〜165.7万円/㎡

市区町村ベースライン

141.3万円/㎡

補正係数 ×1.066

代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2027件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の26%・52件）で、平均9,863万円です。3SLDKが最も高く平均20,809万円、1Kは平均4,206万円です。

1K 31件 4,206万円

1DK 17件 4,361万円

1LDK 20件 7,890万円

1SLDK 18件 9,809万円

2LDK 52件 9,863万円

2SLDK 6件 12,584万円

3LDK 45件 13,819万円

3SLDK 8件 20,809万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	31件	4,206万	2,813万	5,613万
1DK	17件	4,361万	3,565万	7,315万
1LDK	20件	7,890万	6,294万	11,135万
1SLDK	18件	9,809万	6,490万	13,513万
2LDK	52件	9,863万	6,029万	19,074万
2SLDK	6件	12,584万	8,725万	18,010万
3LDK	45件	13,819万	6,735万	26,389万
3SLDK	8件	20,809万	18,750万	22,475万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は120.0万円で、1-5階（102.9万円）と比べて17.1万円（+16.6%）高くなっています。

1-5階 102.9万/㎡ 37件

6-10階 110.9万/㎡ 27件

11-20階 115.9万/㎡ 66件

21階以上 120万/㎡ 67件

最上層と最下層の差: +17.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋3丁目19-10
築年月	2001-01（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付28階建
総戸数	238戸
専有面積	26.58m² ～ 124.96m²
分譲会社	大京
施工会社	三井建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

向原駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩6分

🚉

東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩8分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩11分

🚉

大塚駅

JR山手線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立朋有小学校

中学校

区立西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズタワー池袋	2001	238戸	181.6万	9,800万
東池袋ハイツ	1987	71戸	121.7万	6,199万
シティータワー池袋	2003	217戸	-	-
メゾンサンシャイン	1978	246戸	-	-
パークタワー池袋イーストプレイス	2008	205戸	219.1万	12,580万
東池袋ダイヤマンション	1980	27戸	71.2万	2,850万
東カングランドマンション池袋キャッスル	1973	60戸	-	-
ライオンズマンション池袋第三 305室	1984	50戸	-	-
ブライズ東池袋	2022	34戸	-	-
プレール東池袋	2000	49戸	91.4万	1,920万
朝日プラザ東池袋	1985	169戸	-	-

いま売出中の物件（8件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,187万円	28.09㎡	184.7万円	1K	-	南西
6,599万円	29.69㎡	222.3万円	1DK	-	-
8,498万円	53.81㎡	157.9万円	2LDK	-	南東
1.13億円	62.83㎡	179.5万円	3LDK	-	南西
1.15億円	63.26㎡	181.8万円	2LDK	-	-
1.29億円	60.4㎡	213.6万円	3LDK	-	南西
1.35億円	62.83㎡	214.9万円	3LDK	-	南西
2.88億円	124.96㎡	230.5万円	2LDK	-	南

売買データ分析（197件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の21%を占めます。次いで5,000〜7,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 2件

2,000〜3,000万 37件

3,000〜4,000万 14件

4,000〜5,000万 32件

5,000〜7,000万 38件

7,000万〜1億 33件

1億以上 41件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	90.4万	105.6万	114.7万	129.7万	138.2万	152.2万	177.8万	204.9万
1LDK	-	-	-	-	155.9万	-	164.7万	164.7万
1DK	92.6万	-	-	106.0万	-	111.8万	216.3万	216.3万
1SLDK	96.2万	-	-	-	155.9万	152.4万	166.8万	216.3万

全 197 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜6階	2LDK	50㎡〜	9,800万	181.55万/㎡
2026年2月	19〜24階	2LDK	55㎡〜	10,999万	192.73万/㎡
2026年2月	1〜6階	2LDK	50㎡〜	10,990万	204.24万/㎡
2026年2月	25〜28階	2LDK	50㎡〜	11,990万	222.83万/㎡
2026年2月	7〜12階	1LDK	60㎡〜	9,880万	164.67万/㎡
2026年2月	7〜12階	1DK	30㎡〜	6,490万	216.27万/㎡
2026年1月	19〜24階	2LDK	55㎡〜	11,380万	199.41万/㎡
2026年1月	19〜24階	2LDK	55㎡〜	10,999万	192.73万/㎡
2026年1月	25〜28階	2LDK	50㎡〜	11,990万	222.83万/㎡
2026年1月	19〜24階	1SLDK	30㎡〜	6,490万	216.27万/㎡
2026年1月	1〜6階	2LDK	50㎡〜	11,990万	222.83万/㎡
2025年9月	19〜24階	2SLDK	70㎡〜	15,980万	221.12万/㎡
2025年9月	19〜24階	1SLDK	60㎡〜	11,990万	189.54万/㎡
2025年8月	1〜6階	1K	25㎡〜	4,380万	152.35万/㎡
2025年8月	25〜28階	3LDK	60㎡〜	13,800万	219.64万/㎡
2025年7月	7〜12階	1K	30㎡〜	4,980万	165.95万/㎡
2025年6月	19〜24階	3LDK	110㎡〜	20,500万	180.16万/㎡
2025年6月	25〜28階	1SLDK	60㎡〜	9,980万	157.77万/㎡
2025年6月	19〜24階	2LDK	55㎡〜	8,900万	155.95万/㎡
2025年5月	7〜12階	3LDK	60㎡〜	11,800万	195.37万/㎡
2025年4月	19〜24階	3LDK	110㎡〜	21,800万	191.59万/㎡
2025年4月	19〜24階	1SLDK	60㎡〜	10,300万	162.83万/㎡
2025年3月	13〜18階	2LDK	50㎡〜	9,180万	170.61万/㎡
2025年3月	19〜24階	1SLDK	55㎡〜	8,700万	152.45万/㎡
2025年2月	19〜24階	1SLDK	60㎡〜	9,400万	148.6万/㎡
2025年1月	19〜24階	1SLDK	60㎡〜	9,480万	149.86万/㎡
2025年1月	25〜28階	3LDK	85㎡〜	14,800万	168.69万/㎡
2025年12月	7〜12階	1DK	30㎡〜	6,490万	216.27万/㎡
2025年12月	19〜24階	1SLDK	55㎡〜	11,800万	206.77万/㎡
2025年11月	7〜12階	1LDK	60㎡〜	9,880万	164.67万/㎡
2025年11月	25〜28階	3LDK	60㎡〜	13,300万	211.69万/㎡
2025年10月	19〜24階	2LDK	55㎡〜	11,800万	206.77万/㎡
2024年9月	1〜6階	1DK	25㎡〜	3,599万	120.58万/㎡
2024年8月	19〜24階	1SLDK	55㎡〜	8,700万	152.45万/㎡
2024年8月	19〜24階	3LDK	110㎡〜	19,800万	174.01万/㎡
2024年8月	25〜28階	3LDK	60㎡〜	8,780万	139.75万/㎡
2024年7月	1〜6階	1DK	25㎡〜	3,080万	107.36万/㎡
2024年7月	19〜24階	3LDK	110㎡〜	22,800万	200.37万/㎡
2024年6月	1〜6階	2LDK	50㎡〜	7,598万	141.21万/㎡
2024年5月	19〜24階	1SLDK	55㎡〜	8,700万	152.45万/㎡
2024年5月	19〜24階	2LDK	105㎡〜	16,480万	156.51万/㎡
2024年5月	19〜24階	2LDK	50㎡〜	8,480万	155.52万/㎡
2024年4月	1〜6階	1DK	25㎡〜	3,450万	116.2万/㎡
2024年4月	25〜28階	3LDK	60㎡〜	8,980万	143万/㎡
2024年4月	25〜28階	3LDK	60㎡〜	8,780万	139.75万/㎡
2024年2月	1〜6階	1DK	25㎡〜	3,080万	103.19万/㎡
2024年11月	19〜24階	2LDK	50㎡〜	8,480万	155.52万/㎡
2024年10月	25〜28階	3LDK	60㎡〜	11,999万	190.98万/㎡
2024年10月	19〜24階	3LDK	110㎡〜	21,800万	191.59万/㎡
2023年9月	25〜28階	3SLDK	105㎡〜	16,998万	161.43万/㎡

他 147 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の52%）で、平均月額112,068円。3LDKなら月額188,833円が相場です。

ワンルーム 165,000円 110,000〜220,000円

1K 106,500円 98,000〜115,000円

1DK 112,068円 97,000〜160,000円

1LDK 199,333円 175,000〜248,000円

1SLDK 209,200円 198,000〜230,000円

2LDK 196,000円 170,000〜230,000円

2SLDK 292,000円 228,000〜320,000円

3LDK 188,833円 178,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 4件

10〜15万 53件

15〜20万 14件

20〜30万 10件

30万以上 3件

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜6階	1DK	25㎡〜	125,000円	4,210円/㎡
2025年2月	1〜6階	1DK	25㎡〜	108,000円	3,618円/㎡
2025年2月	13〜18階	1DK	25㎡〜	125,000円	4,210円/㎡
2024年9月	7〜12階	1DK	25㎡〜	110,000円	3,705円/㎡
2024年8月	19〜24階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,261円/㎡
2024年3月	1〜6階	2LDK	50㎡〜	198,000円	3,668円/㎡
2024年2月	1〜6階	2LDK	50㎡〜	208,000円	3,853円/㎡
2024年11月	1〜6階	1DK	25㎡〜	160,000円	5,389円/㎡
2023年9月	13〜18階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,705円/㎡
2023年3月	25〜28階	2SLDK	80㎡〜	310,000円	3,783円/㎡
2023年1月	1〜6階	2LDK	50㎡〜	198,000円	3,680円/㎡
2023年12月	7〜12階	3LDK	65㎡〜	215,000円	3,246円/㎡
2022年6月	1〜6階	1DK	25㎡〜	110,000円	3,696円/㎡
2022年6月	25〜28階	2SLDK	70㎡〜	228,000円	3,155円/㎡
2022年3月	13〜18階	1DK	25㎡〜	125,000円	4,210円/㎡
2022年3月	1〜6階	1DK	25㎡〜	108,000円	3,618円/㎡
2022年2月	1〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	3,738円/㎡
2022年11月	7〜12階	1LDK	60㎡〜	248,000円	4,133円/㎡
2021年9月	7〜12階	1K	25㎡〜	110,000円	3,767円/㎡
2021年7月	25〜28階	2SLDK	80㎡〜	310,000円	3,783円/㎡
2021年6月	1〜6階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,665円/㎡
2021年4月	25〜28階	2SLDK	80㎡〜	320,000円	3,905円/㎡
2021年4月	1〜6階	1DK	25㎡〜	110,000円	3,696円/㎡
2021年3月	19〜24階	1SLDK	60㎡〜	205,000円	3,241円/㎡
2021年2月	1〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	3,528円/㎡
2021年10月	1〜6階	1DK	25㎡〜	110,000円	3,696円/㎡
2020年3月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,242円/㎡
2020年3月	13〜18階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,149円/㎡
2020年3月	13〜18階	1DK	25㎡〜	110,000円	3,705円/㎡
2020年11月	1〜6階	1K	30㎡〜	107,000円	3,566円/㎡

他 54 件