ルフォンリブレ大塚アリーナ
東京都豊島区南大塚3丁目36 | 築10年 | 49戸
推定相場
ルフォンリブレ大塚アリーナ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は188.3万円。周辺エリア平均（107.5万円）を75.1%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を87.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
20172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の109.1万/㎡から2026年は188.3万/㎡へ、9年間で72.6%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万27万21万15万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は148,667〜152,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
202.4万円/㎡
レンジ
151.8〜253.0万円/㎡
市区町村ベースライン
141.3万円/㎡
補正係数 ×1.432
代表面積 45.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・15件）で、平均6,414万円です。3LDKが最も高く平均12,673万円、1LDKは平均6,414万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 6,414万 | 4,813万 | 8,115万 |
| 2LDK | 13件 | 8,285万 | 7,292万 | 10,684万 |
| 3LDK | 3件 | 12,673万 | 9,705万 | 14,426万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は135.1万円で、1-3階（128.4万円）と比べて6.7万円（+5.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚3丁目36 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 36.11m² ～ 70.26m² |
| 分譲会社 | サンケイビル |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | サンケイビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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大塚駅
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新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立朋有小学校
中学校
区立西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフォンリブレ大塚アリーナ | 2016 | 49戸 | 188.3万 | 6,800万 |
| コンシェリア大塚駅前 | 2012 | 52戸 | 122.7万 | 2,800万 |
| 大塚台パークサイドハイツ | 1989 | 141戸 | 98.7万 | 1,990万 |
| ホワイトパレスシンワ | 1988 | 18戸 | - | - |
| ルリオン南大塚 | 2010 | 25戸 | 113.0万 | 2,480万 |
| コーポ大塚台 | 1981 | 42戸 | - | - |
| マイキャッスル大塚アーバンステージ | 1996 | 55戸 | 182.2万 | 9,299万 |
| アキユキレジデンス | 1979 | 17戸 | 56.7万 | 2,080万 |
| ロイヤルハイツ都 | 1976 | 25戸 | 98.0万 | 5,999万 |
| メッツ大塚 | 1977 | 31戸 | - | - |
| モナーク大塚 | 1982 | 25戸 | 91.0万 | 3,980万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 110.5万 | 108.4万 | 129.5万 | 138.2万 | - | 150.9万 | 190.4万 | 188.3万 |
| 2LDK | 122.1万 | - | 132.0万 | 129.8万 | 134.6万 | - | 175.3万 | - |
| 3LDK | 110.5万 | - | - | - | - | 181.1万 | 193.2万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,800万 | 188.32万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,800万 | 188.32万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,480万 | 175.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,800万 | 188.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,200万 | 199.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,780万 | 187.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,800万 | 188.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,800万 | 193.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,000万 | 181.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,450万 | 150.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 134.6万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,990万 | 132.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,790万 | 125.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,080万 | 130.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,990万 | 138.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,990万 | 132.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,280万 | 139.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,550万 | 126.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 137.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 119.8万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,500万 | 124.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,180万 | 137.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,880万 | 130.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,990万 | 110.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,850万 | 106.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,900万 | 108.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,990万 | 110.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,500万 | 122.09万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,320万 | 110.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,500万 | 122.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,900万 | 109.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額146,462円。2LDKなら月額160,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 144,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 144,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 152,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 144,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 147,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 144,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 147,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 144,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,099円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。