アキユキレジデンス
東京都豊島区南大塚3丁目30-12 | 築47年 | 17戸
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,500円から2020年には82,667円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.9万円/㎡
レンジ
91.7〜112.1万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.706
補正係数 ×0.706
代表面積 40.34㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の33%・6件）で、平均3,340万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,767万円、2DKは平均3,020万円です。
１ＬＤＫ
3,340万
6件
２ＬＤＫ
4,767万
5件
２ＤＫ
3,273万
4件
2DK
3,020万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,340万 | 2,125万 | 4,250万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,767万 | 3,235万 | 6,019万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,273万 | 2,894万 | 3,832万 |
| 2DK | 3件 | 3,020万 | 2,600万 | 3,861万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚3丁目30-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 35.54m² ～ 53.30m² |
| 施工会社 | 関根建設 |
| 管理会社 | 三基富士 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アキユキレジデンス | 1979 | 17戸 | 56.7万 | 2,080万 |
| ルリオン南大塚 | 2010 | 25戸 | 113.0万 | 2,480万 |
| 大塚台パークサイドハイツ | 1989 | 141戸 | 98.7万 | 1,990万 |
| 大塚台センチュリー21 | 1983 | 25戸 | - | - |
| ルフォンザ・タワー大塚 | 2022 | 146戸 | - | - |
| ホワイトパレスシンワ | 1988 | 18戸 | - | - |
| ルフォンリブレ大塚アリーナ | 2016 | 49戸 | 188.3万 | 6,800万 |
| コンシェリア大塚駅前 | 2012 | 52戸 | 122.7万 | 2,800万 |
| メッツ大塚 | 1977 | 31戸 | - | - |
| アムス東池袋 | 2002 | 43戸 | 82.2万 | 2,790万 |
| 東急ドエルアルス大塚台 | 1990 | 76戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 2DK | - | 64.7万 | 54.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 56.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 51.57万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.69万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,080万 | 58.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の30%）で、平均月額93,333円。2DKなら月額93,333円が相場です。
ワンルーム
75,000〜75,000円
75,000円
2K
79,000〜84,000円
81,000円
2DK
85,000〜100,000円
93,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,160円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。