ワコー大塚マンション
東京都豊島区南大塚3丁目25-1 | 築48年 | 2棟
このページは2棟をまとめたワコー大塚マンション全体の相場です（成約 8件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
賃料の推移
13万11万9万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.7万円/㎡
レンジ
83.4〜101.9万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.642
補正係数 ×0.642
代表面積 37.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の38%・6件）で、平均3,340万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,860万円、2Kは平均2,753万円です。
１ＬＤＫ
3,340万
6件
２ＬＤＫ
4,860万
3件
２ＤＫ
3,399万
3件
３ＤＫ
3,811万
2件
2K
2,753万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,340万 | 2,125万 | 4,250万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,860万 | 4,283万 | 5,297万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,399万 | 3,125万 | 3,832万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,811万 | 3,000万 | 4,621万 |
| 2K | 2件 | 2,753万 | 2,725万 | 2,780万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚3丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-02（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 36.85m² ～ 37.40m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 花山工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ワコー大塚マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 8件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1978年 | - | - | - | - | - | - |
| B棟 | 1978年 | 9階建 | 15戸 | 8件 | 64万 | 14件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコー大塚マンション | 1978 | 15戸 | 96.0万 | 3,590万 |
| ライオンズマンション東池袋第2 | 1982 | 73戸 | - | - |
| メゾン南大塚 | 1995 | 3戸 | 52.0万 | 5,700万 |
| ライオンズマンション東池袋第弐 | 1982 | 72戸 | - | - |
| ザパームス南大塚 | 2000 | 34戸 | 109.0万 | 6,980万 |
| クリオタワー大塚台 | 2004 | 136戸 | 163.0万 | 9,980万 |
| ケルン大塚台 | 1999 | 51戸 | - | - |
| グランドメゾン大塚台 | 1999 | 36戸 | 144.1万 | 5,999万 |
| 大塚台ハイツ | 1977 | 81戸 | - | - |
| ビーシティ東池袋 | 2014 | 49戸 | 125.3万 | 2,650万 |
| グランドメゾン東池袋 | 1991 | 58戸 | 132.3万 | 6,490万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | - | 58.3万 | 58.4万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,590万 | 95.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,150万 | 58.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 2,180万 | 58.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,350万 | 69.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の71%）で、平均月額96,400円。2DKなら月額113,000円が相場です。
2K
90,000〜105,000円
96,400円
2DK
108,000〜118,000円
113,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,061円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。