コンシェリア大塚駅前
東京都豊島区南大塚3丁目36-7 | 築14年 | 52戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
201420182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の97.1万/㎡から2026年は122.7万/㎡へ、12年間で26.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,900〜88,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.5万円/㎡
レンジ
189.9〜257.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.548
補正係数 ×1.548
代表面積 22.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・20件）で、平均8,070万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均12,565万円、1Kは平均3,336万円です。
３ＬＤＫ
11,886万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
12,565万
2件
１Ｋ
3,456万
20件
２ＬＤＫ
8,070万
20件
１ＬＤＫ
5,813万
14件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,828万
2件
1K
3,336万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 11,886万 | 9,750万 | 13,525万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 12,565万 | 12,398万 | 12,731万 |
| １Ｋ | 20件 | 3,456万 | 2,705万 | 4,808万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 8,070万 | 5,441万 | 11,375万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 5,813万 | 4,706万 | 8,750万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,828万 | 9,828万 | 9,828万 |
| 1K | 7件 | 3,336万 | 2,800万 | 3,690万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
108.2万/㎡
4-7階
5件
96.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚3丁目36-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 21.51m² ～ 26.08m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大塚駅
JR山手線
🚉
徒歩4分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア大塚駅前 | 2012 | 52戸 | 122.7万 | 2,800万 |
| ルフォンリブレ大塚アリーナ | 2016 | 49戸 | 188.3万 | 6,800万 |
| ホワイトパレスシンワ | 1988 | 18戸 | - | - |
| 大塚台パークサイドハイツ | 1989 | 141戸 | 98.7万 | 1,990万 |
| ルリオン南大塚 | 2010 | 25戸 | 113.0万 | 2,480万 |
| マイキャッスル大塚アーバンステージ | 1996 | 55戸 | 182.2万 | 9,299万 |
| コーポ大塚台 | 1981 | 42戸 | - | - |
| ロイヤルハイツ都 | 1976 | 25戸 | 98.0万 | 5,999万 |
| メッツ大塚 | 1977 | 31戸 | - | - |
| アキユキレジデンス | 1979 | 17戸 | 56.7万 | 2,080万 |
| モナーク大塚 | 1982 | 25戸 | 91.0万 | 3,980万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 97.1万 | 94.1万 | 122.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 122.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 93.69万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,170万 | 94.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,055万 | 90.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 101.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 95.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 101.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（129件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,705円。
1K
64,500〜110,000円
84,705円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
118件
10〜15万
2件
全 129 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,417円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,021円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 3,726円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,900円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,900円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,900円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,789円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,789円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,682円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 3,878円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,696円/㎡ |
他 99 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。