サニーヒルズ南大塚

東京都豊島区南大塚2丁目42-3 | 築44年 | 53戸

推定相場

サニーヒルズ南大塚

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201320172019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.6万/㎡から2024年は108万/㎡へ、11年間で159.8%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320142015201620172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

103.4万円/㎡

レンジ

93.0〜113.7万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.716

代表面積 47.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1806件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均5,010万円です。3DKが最も高く平均5,425万円、2LDKは平均5,010万円です。

2LDK

8件

5,010万

3DK

2件

5,425万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	5,010万	3,265万	6,227万
3DK	2件	5,425万	5,225万	5,625万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は90.5万円で、1-5階（86.6万円）と比べて3.9万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

86.6万/㎡

6件

6-10階

74.4万/㎡

5件

11-20階

90.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚2丁目42-3
築年月	1982-11（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付12階建
総戸数	53戸
専有面積	41.65m² ～ 67.47m²
分譲会社	信友企業
施工会社	熊谷組三楽建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線

徒歩2分

学区情報

小学校

巣鴨小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニーヒルズ南大塚	1982	53戸	103.8万	4,980万
シティハウス南大塚レジデンス	2021	72戸	-	-
サンサーラ大塚	1980	32戸	94.4万	4,690万
ライオンズマンション南大塚	1983	55戸	64.6万	1,860万
藤和南大塚コープ	1979	45戸	104.0万	3,800万
ゆうもあマンション	1977	19戸	-	-
ルジェンテ南大塚	2010	61戸	-	-
ルジェンテ大塚	2025	30戸	-	-
パルムハウス南大塚	1983	23戸	81.3万	3,600万
上の台レジデンス	1989	9戸	55.1万	4,480万
藤和シティコープ南大塚	1988	27戸	-	-

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2019	2020	2023	2024
2LDK	41.6万	46.7万	-	88.2万	-	108.0万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	4,980万	103.84万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	5,380万	112.18万/㎡
2023年6月	10〜12階	3DK	45㎡〜	4,180万	87.16万/㎡
2023年2月	10〜12階	3DK	45㎡〜	4,500万	93.83万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,480万	73.05万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	4,280万	89.84万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,850万	86.71万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	4,350万	91.31万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	4,699万	98.64万/㎡
2019年12月	4〜6階	1R	65㎡〜	4,750万	70.41万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	45㎡〜	3,700万	77.67万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,220万	46.73万/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,980万	41.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額140,667円。3DKなら月額140,667円が相場です。

1LDK

138,667円

135,000〜146,000円

2DK

119,000円

108,000〜130,000円

2LDK

137,500円

130,000〜150,000円

3DK

140,667円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

5件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	4〜6階	3DK	45㎡〜	135,000円	2,815円/㎡
2017年1月	10〜12階	3DK	45㎡〜	135,000円	2,810円/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	146,000円	3,239円/㎡
2016年3月	7〜9階	3DK	45㎡〜	138,000円	3,061円/㎡
2016年12月	10〜12階	3DK	45㎡〜	150,000円	3,122円/㎡
2016年11月	7〜9階	3DK	45㎡〜	150,000円	3,122円/㎡
2016年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,019円/㎡
2015年6月	7〜9階	3DK	45㎡〜	150,000円	3,122円/㎡
2015年6月	7〜9階	3DK	45㎡〜	138,000円	3,061円/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,841円/㎡
2015年12月	7〜9階	3DK	45㎡〜	150,000円	3,122円/㎡
2015年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,019円/㎡
2015年11月	10〜12階	2DK	40㎡〜	108,000円	2,593円/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,711円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,841円/㎡
2014年4月	4〜6階	3DK	45㎡〜	120,000円	2,502円/㎡
2013年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	130,000円	3,121円/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,223円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。